的二手房交易指南
首先要申明的是:如果你不相信交易对象,那么通过中介是个相对稳妥的方案。
另外,如果和中介签定了经纪合同的话,最好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。
所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。
第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。
第八步:去银行拿审批后的贷款合同。
第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。
第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。
第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。
第十三步:卖方凭这个支票去取款。
第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
第十五步:买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。
第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。