按揭的意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人再将物业的产权转让给按揭人。按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。
办理二手房屋贷款是根据二手房评估价格作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额。
二手房贷款的利率其实和一手房贷款的利率一样，利率如下：
１、申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90％；5年以下，贷款年利率为4.75％；
２、申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25％；5年以下，贷款年利率为2.75％；
如果你家里已经有一套房了，那么申请二手房贷款时会算作二套房贷款，你的贷款利率情况如下：
１、申请普通的商业房贷，贷款利率为首套房利率的1.1－1.3倍之间；
２、申请住房公积金贷款，贷款利率为首套房利率的1.1倍。
三、二手房按揭需要什么材料
二手房按揭需要提供以下证件和证明：借款人合法的身份证件，包括双方身份证、暂住证；借款人经济收入证明或职业证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，申请人要有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；借款人家庭户口登记簿；所购二手房的房产权利证明等等。
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