目前并没有相关法律法规明确二手房签合同违约金怎么定的，通常，买卖双方会以合同总额的２０％进行确定。但是，这个并不是上限，二手房买卖双方完全可以按照意愿来确定违约金比例。
１、约定违约金应占合同总金额的比例
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之二十，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”
２、约定一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求２０％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
３、约定违约金的执行是否应严格按照合同约定执行
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。如果合同中约定的违约金高于实际损失的３０％，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
根据《合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。以上的意思就是买房人发出卖方的要约，买房人承诺购房，双方达成一致，再签订书面或者其他被法律许可的形式的合同。此时合同成立。
看到这里，找法网小编相信你对相关的知识也有所了解了，目前我国并没有相关法律法规明确二手房签合同违约金，在一般情况下按照合同总额的２０％进行确定。但是，这个并不是法定标准，二手房买卖双方可以自行约定违约金的赔偿比例。二手房买卖有风险，大家在进行二手房买卖 的时候，就需要将违约金明确约定好的。以上就是二手房签合同违约金 的相关内容，如果你还有疑问，欢迎咨询找法网的专员律师。
