推荐房地产律师： 想投资二手房者不少,但由于二手房在手续、过户、按揭等多方面存在不便,致使二手房投资遇冷。实际上,投资二手房并非无钱可赚,只要调整好自己的房产理财思路,掌握以下几点,就能避免投资风险,从二手房中淘到“真金”。投资看前景
从目前二手房供求市场来看,二手房以“小”、“旧”居多,它主要适合人群为城市外来打工族、部分学生、其他流动人口,以及没有经济实力购买新房、大房的居民。同时,随着城市人口的老龄化,一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居,只要能满足他们日常的生活起居,这类人群的相当一部分会选择此类房产；虽然二手房买者、求租者比比皆是,但许多人却租买不到所需的房子。总之,对现仍属卖方市场的二手房,其前景还是相当乐观的。投资眼光要刁投资二手房时要多看。一是看房子所在地是否有足够的人气；二是看房子所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套。三是看房子所在地,是否有发达的交通和充足的停车位,尽量避免高架桥的阻隔,这样居住和生活都方便；四要看户型设计,是否可以稍作一些改造就能使其升值。投资宜玩小
投资二手房应根据资金来选择。前期可先选择小户型的二手房,如一室或两室户,因为小面积的二手房占用资金不大,出租灵活,其租金收益往往较大,但其受制于地理位置。在二手房中,建筑面积30—40平方米左右的一室户租住人群多是外来一族,可谓是最佳投资,目前出租的成功率较高。两室户中,40—80平方米较易出租。投资这类房产,受多种因素影响,如房源合租需求大,但操作时由于合租存在诸多弊病,彼此的生活习惯、搬出的时间不统一、物业费用等,容易出现多重纠纷,这些原因都将影响二手房投资获利。投资瞄准“靶心”
“靶心”就是投资者所争夺的客户群。好地段、热闹地区的二手房有良好的升值潜力,能保证日后稳定的租金收入。如果你确定出租给公司的,最好选择商住楼,不要购买居民小区三室户以上的二手房作投资,一般公司不会把办公地点选择在居民区里。
