购买二手房需要缴纳哪些税费?
更新时间：2012-12-11 22:43
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导读：
土地增值税对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入
土地增值税
对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税;
对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额)
房产税
房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
契税
国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75%。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。
有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税;置换价值不等的，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税;以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。
手续费、交易管理费
当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。
遗产税和赠与税
专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。
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卖二手房卖家需要交哪些税费
卖家在出售二手房时，需要支付多项费用，包括交易手续费、合同印花税等。对于特定的房屋情况，如满五唯一的房屋，卖家可以免除个人所得税。然而，对于非普通住宅，可能会有更多的税费需要支付。此外，还要注意一些其他费用，如中介费和维修基金等。这些费用的具体数额会根据房屋的具体情况和当地政策而有所不同。
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购买商品房需要缴纳哪些税费
购买商品房时，税费处理需根据具体情况操作：
1. 契税：根据房屋面积和性质（如普通住宅、非普通住宅、商住两用等）确定税率，一般在1%-4%之间。首次购房且面积小于90平方米的，税率可能更低。需携带购房合同、身份证等材料到当地税务部门缴纳。
2. 维修基金：按购房款的2%-3%交存，用于公共设施、共用设备的维修。具体标准可能因地区而异，需咨询当地房产管理部门或开发商。缴纳时，一般与购房款一并支付至指定账户。
3. 印花税：在签订购房合同时缴纳，税率为购房总价的0.05%。可与首付款一同支付，便于开发商统一办理合同登记和房产证。
4. 其他费用：如交易费、工本费等，根据当地规定缴纳。注意核对费用清单，避免乱收费。
在处理税费时，务必确保所有税费均已按规定缴纳，以免影响产权办理或产生不必要的法律纠纷。如有疑问，建议及时咨询专业人士。
内蒙赤峰买二手房需要交哪些税费
买二手房要交的税费包括：
1. 契税：3—5%。
2. 个人所得税：20%。
3. 印花税：1‰。
4. 增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征。
5. 其他税费：5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。
6. 房屋交易手续费：6元/平方米。
7. 房屋产权登记费：80元。
