商品房税费怎么算呢

更新时间:2021-05-15 13:39 找法网官方整理
导读:
商品房是新出现的一个房屋类型,对于商品房的购买需要按照规定的流程。再购买商品房时,除了房屋的价格之外还需要缴纳相应的税费,税费计算必须按照标准。那么商品房税费怎么算呢?下面就由找法网小编为您介绍,希望能够帮助到您。

  一、商品房税费怎么算呢

  1.赠与主要费用个税+契税+公证费

  如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  2.买卖主要费用营业税+个税+契税

  以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

 商品房税费怎么算呢 

  二、商品房交易税费如何计算

  1.契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。

  2.营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

  3.合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

  4.产权证印花税:金额为每本5元。

  5.二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。

  6.二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

  三、商品房买卖欺诈如何处理

  目前来说,法律对商品房买卖欺诈的规定并不是非常完善。《商品房买卖司法解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

  2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

  3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

  因此,如果属于上述商品房欺诈情形,购房者不仅可以解除合同,还能要求退还双倍房款。如果不属于上述商品房欺诈情形,那么则可以解除合同、要求赔偿损失,但不能要求双倍房款。

  以上就是找法网为大家整理的关于商品房税费怎么算呢的相关法律知识了。综上可知,商品房税费暴扣个税、契税等费用,要按照实际的房屋面积来计算相关税费。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 156678
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋税费怎么算
您好,根据您的叙述,建议您到房产部门咨询。
农村二手房税费怎么算
到税务部门查询。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房契税怎么算
你好,可以咨询当地的税务部门 可以办理,通则规定与省高院的会议纪要已经对于该类问题作为更进一步的明确,在结合案件材料及相应法律规定,能够给予专业的庄律师意见及
我的户口是农村户口,我属于什么户口?
户口性质根据当地实际情况而定
男友得了梅毒,然后就不想负责了。你能起诉他吗?
建议报警以保全证据,为以后积极维权提供证据支持
受党内严重警告处分影响几年的年度考核?
党内警告是涉及党员的内部处理。年度考核涉及的是工作评定,有一定的区别
他们有证据,怎么办
你好,建议好好沟通协商解决
法院会延长取保候审吗
对于犯罪嫌疑人进行取保候审的时间一般是不会延长的,最长的时间为十二个月。《刑事诉讼法》规定,人民法院、人民检察院和公安机关对可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑
刑事拘留期限可以延长吗
刑拘期限可以申请延长,不过最长期限应当为37天。一般情形下,公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。有特殊情况的,
你好刚从深圳到昆明上班是自费交深圳一档社保划算还是昆明公司交社保划算
【法律分析】:在深圳办理社保,如果你是非深户的那么就只能通过单位的方式进行缴纳社保。比如:一些非深圳户籍人员在深圳的一些企业单位工作,那么员工个人的社保就由深圳
温州交通事故律师费由谁出?
一、在交通事故中律师费谁出1、交通事故中律师费支付具体情况如下:(1)交通事故律师费一般由聘请律师一方自行承担;(2)根据合同自由原则,只要双方当事人在合同中有
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询