二手房交易税费怎么算

　　一、二手房交易的税费收取项目

　　增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、《不动产权证书》贴花、登记费。

　　二、具体税费项目的征收税率

　　1、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

　　（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；

　　（2）个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。

　　2、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

　　（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。

　　（2）面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

　　（3）非住宅类的税率3%。

　　3、土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、个人所得税：分为核定及核实征收两种。

　　各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

　　三、二手房税费计算公式

　　二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

　　（1）税

　　契税：

　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

　　非普通住宅：3%，别墅——4%；

　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

　　营业税：

　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；

　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

　　（2）费

　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米

　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

　　土地登记费：35元/套

　　交易评估费：评估价的0.3%

　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

　　工本费：38元

　　测绘费：建筑面积*1.36元

　　调档费：20元

　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）

　　以上就是关于二手房交易税费怎么算的相关问题解答，我们在进行二手房交易时应当谨慎考虑，了解各种税费的征收方式和数额，按照法律规定的方式和流程进行二手房交易。您如果对于二手房交易当中的细节还有想要进一步了解的问题，欢迎咨询找法网律师。