钱款未结即交房 二手房私下交易不可靠

　　前不久，在市区企业工作的康某通过朋友介绍，向朋友的朋友杨某买了一套二手房，并支付了10万元房款。双方约定，等房产过户后，交接钥匙时，康某再支付另外2万元购房余款。出于对朋友的信任，杨某在办理完房产过户手续后，就把房门钥匙也交给了康某。没想到，康某拿到房门钥匙后，以该房存在水管渗漏、厕所不好用、客厅窗户破旧等诸多质量问题为由，拒付剩下的2万元余款。杨某没办法，最后只得作出让步，让康某再付1万元了事。

　　交易专家认为，对于二手房的买卖，由于是现房，一般以现状出售。对于双方就所出售的房屋作现场察看。这一环节很重要，表明买受人是接受现状交易的。当然出售者有义务将一些不易发现的瑕疵向买受人告知。对于这些内容，出售者应当有足够的证据证明，自己已经履行了这些义务。就从经验判断，购买者以水管渗漏、厕所不好用为由，不愿支付剩余房款是属于违约行为。