买二手房如何分辨房子的真实房龄

查看外立面：1988年至1992年间修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒做墙面；1993年至1996年，新建的房子开始用马赛克装饰外墙；1996年至今，各式各样的条形砖开始风行，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。
　　细辨内结构：上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”。

　　多搜集信息：一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。当你对某套二手房比较中意，不妨和未来的左邻右舍多沟通，通过旁敲侧击获得答案，还可以到国土局查房子的建成时间。