买二手房应该怎样规避风险

更新时间:2012-12-11 22:03
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
随着房产市场的火热,一些鱼龙混杂的现象也出现了,特别是在二手房的买卖中,问题层出不穷。作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后,既能买到自己称心如意的房子,又能不惹出麻烦。九州丰泽律师事务所专门从事房地产法律服务的蒋永华律师提醒消费者,在二手房

    随着房产市场的火热,一些鱼龙混杂的现象也出现了,特别是在二手房的买卖中,问题层出不穷。作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后,既能买到自己称心如意的房子,又能不惹出麻烦。九州丰泽律师事务所专门从事房地产法律服务的蒋永华律师提醒消费者,在二手房买卖中应该注意以下事项。

    搞清楚房屋的产权归属,即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。

    如果产权人有多人,而合同仅一人签字,一旦发生纠纷,法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者,但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的,一定要有委托书,而委托书最好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时,或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。

    其次,蒋律师认为由于历史原因,譬如前些年的售后公房,除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权,但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意,届时他们不愿搬离的话,也会造成很大的麻烦。遇到这种情况,最好能和卖主约定迁出的条款,这样买房者可以主动些。

    另外,蒋律师认为在二手房交易中,最让人揪心的是房款全部付了以后,由于卖房人的原因迟迟办不出产权证,这种情况的发生,对购房者来说是最大的麻烦,也是损失最大的。因此,蒋律师建议,如果买卖双方同意,大家到公证处去办个提存公证,或到一些房产交易中心请他们实行监管。申请了公证或监管后,如产权证办不出,那卖家是收不到钱的。

    最后,蒋律师指出由于购房中还涉及到一些贷款等非常专业的金融业务,他建议在准备购房时,最好能请专业人士参与,虽然可能要为此花一些钱,但对大多数一生中只买一次房的消费者来说,还是相当值得的。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
买二手车怎么规避风险呢?
买卖二手车时最重要是看清买卖合同,如果发现霸王条款或者其他不合理条款应及时提出,霸王条款就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,限制消费者权利,严重侵害群众利益。 一旦因二手买卖发生纠纷,建议消费者可以到当地工商部门投诉维权。