交易指南：二手房怎样卖房既安全又赚钱？

二手房市场与新房市场不同，买方是普通老百姓，卖方也是普通老百姓。怎样卖房最安全？怎样才能卖个好价钱？记者就此采访了呼和浩特市恒信德房地产经纪公司的雷经理，他提了7条建议。

1.选取品牌中介较可靠，以大公司作为第一选择，这样操作比较规范，房源、客源也比较充裕。

2.代理有两种——专任代理和非专任代理。专任代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而非专任代理方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售，卖方的选择面广。

3.代理有效期宜短不宜长。在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同，一般以1个月为宜。

4.跳过中介有风险。一些卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省中介费，会跳过中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

5.心平气和报房价。房主在报价的时候要客观估计自己物业的价格。

6.交钥匙要谨慎。许多房主为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。

7.合同细节要讲清。有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷，这些纠纷主要集中在维修基金、有线电视费、电话费等等。如果这些细节在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些后遗症了。