买了二手房多久可以卖

更新时间:2020-12-18 14:02 找法网官方整理
导读:
很多购房者在买了房子没多久之后,因为急需要用钱或者是想入手更中意的房子,可能会想要马上把自己现有的房子卖出去,但是由于房子刚购买没多久,会以为不能这么快就转手卖掉。那么买了二手房多久可以卖?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、买了二手房多久可以卖

  二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,但是不满5年房龄的二手房售卖的话,会需要缴纳个人所得税等相关费用。办理过户的税费如下:

  1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);

  2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;

  3、营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);

  4、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);

  5、工本费:80元(买方出)。

买了二手房多久可以卖

  二、二手房买卖有什么特征

  1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。

  2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则是按照评估价来计算贷款额。

  3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银行申请贷款的难度也相对较大。

  三、二手房买卖需要注意什么

  1、核实房屋情况。了解房屋自然情况,既包括房屋位置、地址、门牌号,还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节,更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

  2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证,卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息,确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎,必须核实身份。

  3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时,买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式,不能用模糊的口头约定。

  4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同,除合同中对违约情况有所陈述外,在履行合同的过程中,还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款,写清楚具体情况以及双方约定,以避免后期麻烦。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"买了二手房多久可以卖"等相关法律知识。对于二手房转卖一般是没有时间规定的,只是如果房龄不满五年的二手房买卖会产生多一点的税费。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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