很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时,可能都会一头雾水,其实这就是二手房市场里进行交易的时候,一个简单的缩写词语,意思就是满五年并且是唯一住房的意思,而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期,或者是契税票的出票日期,只要从这个时间算到达五年或者是超过五年,而“唯一”指的是房主在本市购房的时候,登记在册的只有这一套房子,但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”,所以要根据不同城市的限购方案来看。
而“满二唯一”的概念其实和“满五唯一”类似,指的就是满两年并且是唯一住房,所以如果这个二手房在第一任房主手里,从拿证日期算起,到进行第二次交易期间,时间已经超过了两年,并且这是买房人在本市内的首套购房,那么就满足“满二唯一”的标准。
符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。大家只要记住满五唯一的房子只用交契税就行了,能省6.5%的税费,满二的房子只用交契税、个税就行了,能省5.5%的税费。
增值税的税率是5%,加上其他的税率,综合是5.5%。
法律规定:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条第(八)项规定:“下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(八)财产转让所得。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。”
1、商品房与经济适用房:以契税完以后的税费发票填发时或者是房产证登记日期,计算是不是满5年或者2年。
2、房改房:房改房有3个时间:房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照熟先规则,哪个时间在前面就按照哪个计算房子满5年或者满2年,需要检验收据章,或者是购房者合同章一致才生效。
3、继承所得房产:继承房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年
4、赠与房产:直系亲属赠予的房产根据赠予日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房子是不是满5年或者满2年。
5、夫妻更名房产:根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。
6、遗失补充证书、破损换证的房产:根据原房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。
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