资金监管保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益，因此二房买卖都离不开资金监管。先来给大家介绍一下什么是资金监管？资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
1、资金监管账户是怎么规定的？
监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。
2、资金监管需要交费吗
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
3、二手房交易怎么做资金监管呢？
二手房资金监管流程——全款：
①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
二手房款资金监管——首付款（贷款）：
①买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
4、二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢？
（1）必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。
（2）账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。
（3）请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。
（4）账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。
以上就是找法网小编给大家介绍的“2022二手房交易如何做资金监管？”的全部内容，通过上文的阅读，我们知道，一般情况下做资金监管是免费的，资金监管的流程因为全款跟首付之间存在着一定的区别！今天的内容就介绍到这里了，如果您还有资金监管方面的法律问题，可以直接咨询找法网在线律师哦！
