二手房过户的交易流程

　　一、办理过户登记手续的条件：

　　1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

　　2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

　　二、二手房办理交易需要缴交的资料;

　　(1)广州市房地产证买卖登记申请表

　　(2)广州市房地产买卖合同

　　(3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)

　　(4)房地产证(如两人以上共有，提交共有证)

　　(5)测绘分户图(按申请户数)

　　(6)买卖双方身份证明

　　(7)解困房买卖合同(属解困房)

　　(8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)

　　出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

　　(1)营业执照复印件

　　(2)法定代表人授权委托书

　　(3)法定代表人和代理人身份证明

　　(4)有关部门同意出售或购买的证明

　　属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：

　　(1)广州市房地产他项权利登记申请表

　　(2)抵押物价值评估书或双方确定价值协议书

　　(3)抵押合同和主合同

　　(4)主管部门或董事会同意抵押的证明

　　(5)金融机构法人资格证明

　　(6)金融机构法定代表人授权委托书

　　(7)金融机构法定代表人和代理人身份证明

　　三、流程图：

　　收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

　　申请人备齐资料到收件窗口申请登记

　　收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

　　办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

　　申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

　　申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

　　申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

　　四、办理期限：

　　从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间)

　　五、收费标准：

　　费用名称

　　收费标准

　　备注

　　交易服务费

　　买方：3元/平方米

　　卖方：3元/平方米

　　穗价[2002]97号文

　　穗价[1999]217号，[2000]123号

　　粤价[1999]532号，[2000]163号

　　计价格[2000]595号

　　房屋所有权登记费

　　买方80元/宗，每增加一人加收10元

　　权利许可证照印花

　　买方：5元/本

　　房屋测量费

　　住宅用房：1.36元/m2

　　商业楼用房：2.04元/ m2

　　多功能综合楼用房：2.72元/ m2

　　国测财字[2002]3号

　　房地产平面附图转绘

　　按房屋面积测绘收费标准的30%

　　另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税

　　费用名称

　　收费标准

　　备注

　　印花税

　　买方：房屋产价的0.05%

　　卖方：房屋产价的0.05%

　　每宗房屋交易

　　契税

　　买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收

　　每宗房屋交易

　　土地增值税

　　卖方：具体标准由调房总站核定

　　房屋有增值部分

　　个人所得税

　　卖方：具体标准由调房总站核定

　　房改房上市，未住满5年

　　六、领证须知：

　　权利人(或合法代理人)持本人身份证件(原件)和已缴税费收据(原件)及《房地产申请登记回执》(原件)到发件窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。