按揭二手房注意“担保”陷阱

律师提醒，如果银行不要求提供担保，中介收取担保服务费应属欺诈行为
谢女士最近很郁闷：她按揭贷款买了套二手房，在办理过户手续时，中介商称需要担保公司担保并收取担保费。由于二手房买卖协议上并没有约定这笔费用，中介商事先也没告知，谢女士认为自己掉进了购房陷阱。谢女士的遭遇并非偶然，记者近日采访发现，提供二手房按揭贷款服务的银行中，并非所有银行都要求提供担保，而房产中介商却基本都要向购房人收取担保服务费。

购房人困惑

凭啥收我“担保费”？
春节后，谢女士在莲桂南路一家房屋中介看中了牛王庙一套30多平方米的二手房，总价22万余元。根据中介商的要求，谢女士签订协议后交纳了6000元定金。中介负责办理相关手续，接待她的是该中介的杨某。

没想到，谢女士按协议约定的时间找房产中介商办理产权过户手续时，杨说，由于是贷款买房，必须向银行提供担保，并已找到了担保公司，谢女士要承担房屋总价1.5%的担保服务费。谢女士感觉不妙，向在房管部门工作的朋友咨询，得到的答复是如果提供贷款的银行需要提供担保，才找担保公司，而且担保服务费是贷款数额的1.5%。

如果按照杨某的说法，谢女士应当承担3000多元担保服务费；而按照房管部门朋友的说法，则只需要承担1300多元的担保服务费。谢女士要求面见担保公司协商服务费，遭到拒绝。协商未果，谢女士放弃购房，要求退还定金。最终房产中介商只退了3000元定金。谢女士认为房产中介有欺诈行为。

记者调查

“担保费”收取很随意

根据谢女士提供的房屋中介名片，记者找到莲桂南路这家房产中介，询问办理按揭贷款时谁联系担保公司一事？该中介的邓女士介绍是中介帮忙联系。当问到办理按揭时还需要交纳哪些费用时邓女士强调，总费用3万元左右。而不久前通过成都一家房地产经纪公司在温江购买二手房的郭女士，也承担了贷款额1%的担保服务费。但她拿到的担保服务费收据上却盖的是房地产经纪公司的公章，而不是担保公司的公章。到贷款银行去咨询，银行说不知道贷款担保的事，郭女士认为这是中介公司乱收费。

昨日，记者又走访了一些房屋中介商，发现所有的中介商都收取了按揭贷款购房者的担保服务费，而且，这些中介商都称银行要求必须担保，担保公司也是银行指定的。成都一家大型担保公司的经理告诉记者，贷款10万元以下，该公司不提供担保；贷款10万元以上，他们最低按照贷款额数额的5.8%收取担保服务费。而建行、工行等银行均称，担保公司与银行没有关系，银行不会指定担保公司，更不会制定担保服务费收费标准。

律师提醒

中介方违约应双倍返还定金

四川世纪协和律师事务所王荣律师认为，如果谢女士签订二手房买卖协议时没有约定担保服务费，而事后中介方要求支付担保服务费，则属于单方面增加买房人的义务，可以拒付。谢女士可以要求中介方履行已经签订的协议，如果中介方不履行协议，属于中介方违约，谢女士可以书面催告履行。超过履行期限中介仍然不履行，符合《合同法》规定的法定解除合同情形，谢女士有权解除协议并要求中介方双倍返还定金。

王荣律师也提醒读者，在办理二手房按揭贷款时，最好先向银行咨询是否需要提供担保，如果银行不要求提供担保，中介收取担保服务费的，则属于中介商的欺诈行为，应当退还所收取的费用并支付资金利息。　记者郭龙杜筱欧