第一，签订合同前必须认真核实房主的身份。二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋买卖。
第二，合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买家来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积，一定要看清。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。
第三，合同必须明确各种费用的交接时间和方式。二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定。
第四，写明违约责任和合理利用补充条款。购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。
1、合同约定“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。那么从债权的角度分析，此时的违约金是一个可以确定的数额，属于一时性债权，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；
2、合同约定“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并支付的，即违约一日就有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日单独发生的违约金从债法的角度讲叫个别性债权，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
以上便是找法网小编整理的关于二手房买卖合同应注意什么的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，签订合同前必须认真核实房主的身份。二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋买卖。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网。
