二手房买卖合同违约怎么追究违约责任
更新时间：2018-07-24 16:50
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导读：
近年来，由于房价居高不下，很多人都转而选择买入二手房，也由此产生了很多二手房买卖合同纠纷，其中，二手房买卖合同违约现象也属于其中一种，那么，二手房买卖合同违约怎么追究违约责任呢？下面找法网小编为您详细介绍。
二手房买卖合同违约怎么追究违约责任呢？下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、二手房买卖合同违约怎么追究违约责任
１、继续履行。即违约方根据守约方的要求，继续按双方在合同中约定的各种要求履行合同义务。
２、采取补救措施。即违约方根据守约方的要求，按照合同的约定，能够采取补救措施挽回损失的，要尽量采取补救措施。
３、赔偿损失。即违约方向守约方支付一定数量的金钱，作为对其违约行为给对方造成损失的补偿。一般就是关于违约金的约定。
二、二手房屋买卖合同违约取证的材料有哪些
１、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。
２、房屋买卖协议条款不明（或不全）的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。
３、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。
４、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。
三、二手房屋买卖合同违约金的标准
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求 ２０％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
上述文章找法网小编为大家详细介绍了“二手房买卖合同违约怎么追究违约责任”的相关内容，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，如果一方违约，另一方可以要求对方承担违约责任，希望上述内容对您有所帮助。
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二手房买卖合同条款，法律是如何规定的
二手房买卖合同中必不可少的条款包括：
1. 出卖人和买受人的姓名、住所、联系方式；
2. 二手房的名称、位置、面积等情况；
3. 二手房的价款和履行期限、方式、地点；
4. 检验标准等。
有效的民事法律行为需满足以下条件：
1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示需真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。依照法律、行政法规的规定，合同需办理批准等手续的，需依照其规定。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的内容一般包括：标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
房屋买卖合同违约责任怎么承担，法律上如何认定，怎么规定的
房屋买卖合同违约责任应当写明下列内容：
1. 违约责任承担方式，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；
2. 违约责任条款应详细约定；
3. 当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应明确损害赔偿的范围；
4. 规定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
此外，根据《民法典》第五百七十八条和第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时支付违约金，并可约定损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可应请求增加；若违约金过高，也可请求适当减少。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后仍需履行债务。
如何规定二手房买卖合同违约赔偿标准？
1. 二手房房屋买卖合同违约赔偿标准：通常按照合同约定的数额或标的数额的20%进行赔偿，双方没有约定的可以根据违约情形确定对于实际损失的赔偿数额，赔偿最高不应超过实际损失的30%。
2. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
