京津二手房价将进一步下跌 深圳二手房将率先触底

中原地产24日发布的报告认为，由于在本轮的房地产调控中，各城市调整开始的时间和程度不尽相同，今年南北城市的二手房价表现将会继续呈现差异化，预计深圳将率先走出低谷，但全国新房价格仍将逐步下调。

报告显示，以深穗为代表的珠三角区域，价格飞涨和投机过重导致其2007年下半年率先调整，调整的幅度也最大，自2007年第三季度以来，价格调整幅度达到-16.5%，成交量下降36.3%；而房地产市场发展相对较晚的环渤海区域，在本轮房地产市场中最后调整，调整的幅度最小，价格仅下降4.2%，成交量下滑28.1%；已经历过一轮调整的长三角区域，从调整的幅度和时间上看，均介于前两者之间。

中原地产认为，深圳近期租金回报率正在回升，随着价格逐步下跌，投资价值正在逐步回归，预计2009年深圳二手房市场将率先走出低谷。

上海则由于2005年已经经历过一轮调整，本轮房价上涨的幅度低于其他城市。根据中原监测，上海商品房的存量压力最小，需求比较稳定，在政策利好的刺激下，上海二手房市场有望较早复苏。

而北京和天津目前二手房价格调整的幅度相对较小，且一手房库存的压力较大，降价项目日益增多，将导致二手房价格进一步下跌。