上海中心城区中学区房高端二手房受青睐

往年5月至7月成交活跃的学区房，今年来得比较早。 3月开始，随着沪上二手房市场成交趋于回暖，市中心地区学区房成交比较活跃，尤其是中高端二手房受到不少购房客户的青睐。

　　市中心地区凭借成熟的配套、便捷的交通和浓郁的人文环境，成为很多购房者梦寐以求的理想居住地。不少人一掷千金在市中心购买学区房，看中的就是其不可替代的优良教育资源。据汉宇地产市场部统计数据显示，3月以来，该公司学区房成交占公司总成交量的四成以上，成交房源主要集中在徐汇、静安、长宁和黄浦等区，成交物业以中高端二手房居多，老工房成交比例较少。

　　徐汇中心板块：向阳小学、建襄小学、市二初级中学等

　　徐汇中心板块堪称是摩登与怀旧有机融合的最佳居住地之一，不仅拥有徐家汇的繁华，也有新里洋房的情调和衡山路酒吧一条街的浪漫，还有从小学到大学的众多知名学校。该板块知名小学和初级中学主要分布在肇嘉浜路以北、淮海中路以南、乌鲁木齐路以东地带；重点高级中学和大学主要分布在徐家汇华山路附近。目前二手房市场上，学区房表现比较抢眼的是几个知名小学附近的房源。同时，徐汇区重点中学一般只向对口的小学招生，所以进入一所知名小学成为不少学生家长关注的焦点。该区域近期部分二手次新房成交活跃，如明园世纪城和尊园等。汉宇地产肇嘉浜路分行成交数据显示，明园世纪城成交量环比增长一倍以上，尊园成交量环比增长60%左右。前者成交价在每平方米3.3至3.9万元，后者在每平方米3.4至3.8万元。

　　南静安板块：威海路第三小学、市西中学等

　　以西苏州河路、新闸路和常德路为界，静安区分为南静安板块与北静安板块。南静安板块是指万航渡路、新闸路以南的静安区域。该板块拥有成片整齐的历史建筑群，石库门、老洋房，营造出一派老上海的风情；在古朴优雅的同时，南京西路上的“梅泰恒”商圈为该板块增添了时尚的活力，使南静安板块成为沪上著名的高尚居住区之一。该板块名校比较分散，市西中学在板块的西部，周边中高端楼盘有国际丽都城，该楼盘近期成交比较活跃，成交价在每平方米4.5至5.5万元。其实，市西中学周边还有为数众多的老工房，单价相比次新房要低，且户型小，总价也比较低，适合孩子在读书几年中过渡居住。如愚园路576弄，市场价在每平方米3.7万元左右；申田大楼，市场价在每平方米3.1万元左右，颇受市场关注。威海路第三小学附近的楼盘几乎都是高档楼盘，如中凯城市之光，目前市场价在每平方米5至6万元，周边几乎没有理想的老式公寓可供选择。

　　长宁中山公园和新华路板块：江五小学、愚一小学等

　　拥有大量花园洋房和历史建筑的新华路板块，可以用优雅幽静来形容。该板块知名学校主要集中在新兴居住区，也就是板块的东部。目前，新华路板块东部学区房成交活跃的主要是中高档楼盘，如新华豪庭市场价在每平方米2.4至2.6万元，华山花苑市场价在每平方米2.3至2.6万元。中山公园板块学区房选择余地也比较多，愚一小学周边不仅有单价3.5万元的畅园，也有单价2至2.4万元的镇宁路465弄老工房小区，可以满足不同实力购房者的需求。

　　南黄浦板块：蓬莱路二小、市八中学、大同中学等

　　南黄浦板块拥有闻名世界的城隍庙、文庙，该板块教育资源比较丰富，有多所知名中小学，如市八中学、大同中学、大镜中学、敬业中学、梅溪小学和蓬莱路二小等。成熟的人文教育环境，成为众多家长理想的学区房候选地。据汉宇地产黄浦区域负责人介绍，次新盘士林华苑对口蓬莱路二小，90平方米以下的小户型供应较多，虽然单价在3.2万元以上，但总价300万元还是可以买到一套不错的学区房。太阳都市花园虽然单价不足3万元，但房型面积偏大，总价要比士林华苑高出不少。此外，黄浦新苑、黄浦丽园等次新楼盘，目前市场上也有一些房源供应。