北京：地铁沿线楼盘保持热度 东西楼市冷热不均

“银十”已尽。回顾近一个月以来楼市的表现，受“二次调控”以及“黄金周”大量购房者外出的影响，开发商所期待的回暖并未出现。尽管大势惨淡，但记者调查发现，东、西楼市表现出冷热不均的局面。

东西楼市冷热不均

近日记者实地调查发现，北京东、西两区出现冷热不均的格局。位于京东的燕郊板块房价急速下滑，包括上上城、天洋城等多个项目，房价已经较前期高点下跌了30%。而在第一轮调控之后，率先跳水的通州，如今仍然是房价“重灾区”。除部分项目针对团购客户降价超过万元外，还有不少新盘采取低开策略，售价甚至比周边二手房要低。

与东区楼市的急速下滑相比，西区楼市在“二次调控”后表现较为稳定。以西二环马连道板块为例，区域唯一在售的第三区项目的交易量及售价，在新政后表现平稳，且近来项目人气出现递增趋势。除此之外，记者调查了解到，同样位于西二环附近的红山世家、一瓶兰亭等项目，在新政后表现亦相对平稳。

业内人士认为，东部楼市之所以受影响较大，主要缘于去年以来东区房价迅速攀升，为“泡沫”破裂埋下了隐患。而这些因素在西区并不存在，仍以西二环马连道板块为例，第三区项目的售价，年初至今一直保持着稳中有升的态势，并未出现大幅上调，且马连道板块并无其他项目在售。可以说是较合理的定价，以及区域供量的稀缺，成就了该项目及板块的稳定性。

高性价比成制胜法宝

新政前，郊区楼市屡现“日光盘”，使不少人相信楼市已经回暖。尽管受新政影响，本月楼市出现逆转，但“日光盘”的出现仍然告诉我们一个道理，即无论在何种市场环境下，性价比较高的产品，都将保持着良好的市场态势，城区楼盘亦不例外。

以位于西二环马连道板块的第三区项目为例，之所以在新政后表现平稳，性价比无疑是其制胜的关键因素之一。记者调查发现，第三区目前正在销售的二期高板产品，均价3.3万—3.5万元/平方米，而即将入市优盘，塔楼售价约在3万元/平方米以上。这一价位区间，与周边区域的红山世家4.3万元/平方米，以及首开璞4.5万元/平方米的售价，相去甚远。如果与东区和北区相比较，目前CBD中高端项目售价多在5万-6万元/平方米，个别顶级项目售价甚至超过10万元/平方米。相形之下，西二环马连道板块的性价比优势彰显无遗。

从本月计划入市楼盘来看，八成以上提供150平方米以上的大户型产品。例如纯新盘北京PARK就以210-260平方米的三居为主，同时包括400-530平方米的跃层。首开铂郡亦主打200-300平方米的大户型。业界预期两个项目售价不会低于5万元。这就意味着，未来在四环内很难觅到总价500万元以下的楼盘。而定位于大型城市综合体的第三区，在户型配置及总价方面，占有绝对优势。该项目主打88-143平米的两居、三居，总价控制在300万-500万元。

地铁沿线保值性强

从上海经验来看，市中心商业物业售价十年前一般在20000元/平方米左右，而如今，凡是地下层链接了地铁站的商业物业，目前的售价高约160000元／平方米。就北京而言，虽不可和上海同日而语，但亦有业内人士预计，未来5年内，地铁周边物业的市值增长30%并非没有可能。

从马连道板块来看，未来双地铁交会。记者从第三区了解到，在该项目西侧设有站点的地铁9号线，预计于今年竣工通车；而目前正在施工的地铁7号线，预计将于2014年建成通车，将在项目北侧设有站点。根据丽泽金融商务区规划显示，未来还将建设M14、M16两条地铁线路。

马连道板块周边已无土地可供。但丽泽金融商务区作为重点发展的新兴金融功能区，大量高知、高薪人士的聚集，使区域蕴藏着巨大的住房需求。