房产新政影响仍在继续 二手房交易陷入冰冻期

　 信报讯（记者务名扬）昨天记者获悉，连续出台的房产政策对京城二手房市场的影响仍在继续，不仅成交量巨幅下跌的态势难以遏制，在《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》的直接作用下，公房交易更是跌近于冰点。

在６月５日由税务部门发布的信息显示，６月１日前后，北京市海淀等区、县二手房交易量的差距达到七成。昨天京城几个经纪公司的有关人士对记者表示，这种状况至今没有得到改善。在我爱我家的统计中，新政策实施后半个月与去年同期相比，二手房源挂牌量下降１５％，客户委托量下降２０％，成交量总体下降３０％。我爱我家市场人士认为，这主要是由于部分购房者对政策所能带来的影响深度以及未来二手房价的走势判断不明朗，所以选择暂缓购房计划，持币静观后市发展。

??与此同时，二手房交易价格却未降反升。据中大恒基统计，二手房均价已由政策前两周的６２１３元／平方米上升到目前的６６１８元／平方米，涨幅达到６．５％。中大恒基市场部经理吴海兵认为，由于市场交易量下降无法满足供需矛盾，从而导致价格上涨。

??更令二手房市场雪上加霜的是，市建委５月３１日出台的《北京市享受优惠政策普通住房标准》中，未对公房交易营业税标准作出具体解释。这意味着，在公房交易细则尚未出台之前，已购公房将按普通住房标准实施交易。以一套１５０平方米的已购公房为例，由于历史原因，当时的购买价不到１０万元，而进入目前的二手房市场后，其售价可能将在６０万元以上，如果交易就要按照数十万的差价来征收营业税。这对于靠公房交易支撑局面的北京二手房市场，不啻为当头一棒，而各经纪公司的公房交易量近乎为零也就在情理之中了。