“六一房产大限”来临 全国二手房市场冷热不一

　 本报昆明、成都、郑州、乌鲁木齐5月31日电 国家七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》指出，自6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。人们将此称为“六一房产大限”。临近6月1日，全国各地房地产市场反应不一。

　 成都：十万火急售楼

　 在成都，大量二手房等待出手。在搜房成都网的二手房频道里，5月上半月的非中介房源信息加起来有870套，而下半个月中，此类上榜房源达到2520套，其中有约500套被卖家标注为“十万火急房源”。

　 但中介公司表示，成交量并不大，中介能赚的钱不多，原因在于买卖双方对价位期望之间的差距，造成实际操作起来比较困难。尽管6月1日将至，但卖方的心理价位还是比较高。而买方的想法是在这个时候，房价应该有所下降，期望值也比较高。

　 郑州：二手房交易“井喷”

　 在郑州，从5月20日开始，二手房交易便开始出现“井喷”。5月23日，郑州市二手房交易中心突发爆棚现象，二手房房源比去年同期多出近一倍，提供房源的投资者越来越多，要买二手房的人也增多了。一些以前一直静候好价的房主也坐不住了，不少人要求将房屋总价下降1万元甚至更多。

　 昆明：房价振幅不大

　 一季度全国平均上涨的幅度是9．8个百分点，而昆明只有4．6个百分点，大大低于全国的上涨水平，昆明房屋的平均销售价格排在全国倒数第二位。临近6月1日，记者从二手房市场了解到，由于昆明楼市以刚性需求为主，昆明多数购房者是为了满足基本住房需求，投机性购房者只有不到30％，近期房价受国家宏观调控政策影响振幅不大，寻求较低价位买到住房的人很难如愿。

　 乌鲁木齐：二手房不降反涨

　 与郑州、成都的二手房竞相上市，部分卖房者降价抛楼相比，乌鲁木齐市二手房不降反涨。

　 乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心的大厅内并没有出现拥挤和火爆的场面，二手房价格反而呈现出上涨态势。腾龙房地产经纪有限公司岳女士告诉记者，近两日来，许多房主都要求调高房屋价格。她说，新政对乌市二手房市场影响并不大，因为这里有些做法和内地有所不同，主要表现在很多交易并不过户。

　 业内人士认为，新政主要对两年以内的二手房进行征税，但是进入乌鲁木齐市二手房市场的房屋多是2003年以前的房屋，这些二手房大都在2003年之前就已入住，所以不在征收范围内。