房子没买成中介费照给买卖双方与房产中介纠纷

房子没买成中介费照给买卖双方与房产中介纠纷
2009-11-18100301中山商报
通过中介公司购买二手房，购房者交过定金、佣金后，却发现卖房者赎不出房契。房子没买到，中介公司却不退佣金。日前，黄小姐遭遇的这桩倒霉事，让她气愤又无奈。
■现场三方就中介费讨价还价
“房子没买成，却照收我5000元的中介费。”日前，在板芙上班的黄小姐致电本报投诉，称位于中山三路的满堂红置业有限公司的收费制度值得质疑。
记者随后来到该公司办公室，购房者黄小姐、卖房者江先生与该公司陈经理正在协调此事。陈经理的意见是：“按照预先签下的合同，本应支付1万元的中介费。由于房子没交易成功，出于人道主义收取5000元劳务费和手续费。”黄小姐和江先生的意见是：“房子都没交易成，还要出5000元中介费你们介绍的过程中耽误了一些时间，我们愿意每人出1000元。”
过了一个多小时仍未达成协议，三方进入僵持阶段。最终，黄小姐与江先生愿意各支付1500元，事情得以平息。
■争论这笔中介费该不该付
黄小姐介绍，今年6月，她通过该中介公司介绍，看上了岐关西路汇景台一套80平方米的住宅。经与房东协商，黄小姐以总价34.5万元购买该住宅。随后，买卖双方签了《商品房买卖合同》。按照合同约定，黄先生支付1万元定金给房东，同时交5000元作为中介费。
由于该房产属贷款房，业主无钱赎房契。黄小姐说，如果没能赎到房契，就意味着其户口迁不过来，她当然不会买这个房。
房子并未交易成功，这笔中介费该由谁支付陈经理表示，中介公司在促成双方签订合同前，付出了大量的人力资源，理应得到回报。记者看到合同显示：在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，守约方支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。陈经理说，从法律角度上，业主存在违约的嫌疑，理应由业主支付佣金，黄小姐可通过法律途径让业主赔偿。
“收取中介费应在交易成功的基本上。”黄小姐承认，按照中介的合同，确实应该支付中介费。但她认为，在房子交易未成功的基础上，收取的中介费太高。
■律师签合同时务必看清条款
广东泰力律师事务所的律师罗江民认为，中介合同是买卖双方委托中介机构代理买房或卖房的一种居间合同，按相关法律规定，买卖双方应各自支付佣金给中介方。如果是在签订房屋买卖合同前，对违约时由谁支付佣金有特别约定，则可以按照约定执行。在上述案例中，如果是卖方违约，理应由卖方支付佣金。
罗律师还提醒市民，今后签订买卖合同时，一定要仔细看清相关条款，特别是对违约、佣金支付的规定，一旦发现不平等条款，可以提出。如果有特别的约定，可通过书面形式提供补充说明，以免出现纠纷