二手房抵押贷款年限最长有多少年
更新时间：2018-07-25 11:01
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导读：
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，做为一个买房的人来说，尤其是在买第二套房子的时候，房产证抵押贷款到底能贷出来多少钱？能贷的年限最惨是多久呢？找法网小编为您整理了以下相关资料，以供大家参考。
在实践中，二手房抵押贷款年限最长有多少年呢？下面跟着找法网小编一起了解一下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。
一、二手房抵押贷款年限最长有多少年
但是根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为７０％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有６０％；厂房抵押贷款成数最高只有５０％。而新房抵押贷款的期限不超过３０年，二手房抵押贷款的期限不超过２０年。
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过３０年；如果是二手房抵押，则不能超过２０年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
二、二手房抵押贷款的相关材料
１、房产证
２、权利人及配偶的身份证
３、权利人及配偶的户口本
４、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
５、收入证明
６、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
７、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
８、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
三、二手房抵押贷款的申请条件
借款人申请贷款时必须具备以下条件：
１、有合法、有效的居留身份；
２、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
３、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
４、有购买住房的合同或协议；
５、同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
６、提出借款申请时，有不低于购房价款３０％的自有资金。
以上就是找法网小编为您整理的二手房抵押贷款年限最长有多少年的相关内容。总的来说，贷款期限最长为３０年（含）（港、澳、台人士贷款期限不得超过２０年），贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年。如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关专业律师。
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二手房公积金贷款年限是多少
在不同情况下，处理二手房公积金贷款年限问题的具体操作如下：
1. **了解政策与标准**：首先，通过银行官网、公积金管理中心网站或咨询热线了解当前贷款政策及年限设定标准，明确自身条件是否符合贷款要求。
2. **评估个人情况**：结合个人年龄、收入状况、还款能力等因素，评估适合的贷款年限。同时，考虑房屋年龄和土地使用年限对贷款年限的影响。
3. **咨询与沟通**：如有疑问或需要个性化建议，可咨询银行信贷专员或公积金管理中心工作人员。他们将根据个人情况提供详细的贷款方案和建议。
4. **法律风险评估**：若贷款合同中存在复杂法律问题或潜在风险，可寻求专业律师的帮助进行法律风险评估和合同审查。律师将从法律角度评估合同的合法性和风险性，并提供相应的法律建议。
5. **调整与决策**：根据咨询结果和个人评估，调整贷款年限和还款计划。确保贷款方案既符合政策要求又符合个人实际情况和还款能力。同时，注意保留相关证据和文件以备后续需要。
关于二手房的法定使用年限是多久？
二手房产权是永久的。但土地使用权有年限，如住宅用地70年。处理时，应首先查看房产证上的信息，其次向当地国土部门咨询确认，最后根据剩余年限和规划做出决策。
房产抵押贷款最长能贷几年
一、房抵押贷款最长几年
1. 房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。具体年限受房产类型、借款人年龄及贷款机构影响。以个人住房为抵押物贷款，最长贷款年限为30年，但房龄与贷款期限之和不得超过30年。
二、个人贷款申请需要什么条件
1. 借款人需为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合规定的境外自然人。
2. 贷款用途必须明确且合法。
3. 贷款申请数额、期限和币种需合理。
4. 借款人需具备还款意愿和还款能力。
5. 借款人信用状况良好，无重大不良信用记录。
6. 还需满足贷款人提出的其他条件。
