１、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；
２、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务；
３、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；
４、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的；
５、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了；
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
１、房产证满２年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
２、房产证不满２年，按照5.5％缴纳营业税；
３、房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％；
４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％；
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；
３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；
１、申请：申请人直接至收件窗口申请；
２、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》；
３、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核；
４、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书；
５、发证：申请人至发件窗口取证；
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