二手房按揭贷款怎么申请
更新时间：2021-04-29 11:00
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导读：
现在购房的大部分都选择贷款买房，无论是二手房还是新房大部分都走这个程序，可能二手房贷款的程序比较麻烦，因为二手房买卖是直接从卖方手里购房，也就是有卖方和买房直接接触，程序上可能会比较繁琐，那么二手房按揭贷款怎么申请呢？下面就由找法网小编为您介绍。
一、二手房按揭贷款怎么申请
１、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；
２、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务；
３、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；
４、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的；
５、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了；
二、二手房过户需要缴纳的税
营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
１、房产证满２年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
２、房产证不满２年，按照5.5％缴纳营业税；
３、房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％；
４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％；
个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；
３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；
三、二手房过户的流程
１、申请：申请人直接至收件窗口申请；
２、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》；
３、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核；
４、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书；
５、发证：申请人至发件窗口取证；
以上就是找法网小编整理的有关二手房买卖的相关介绍，主要整理了有关二手房贷款的申请流程，首先带好相关资料去房产交易中心办理相关业务等，其次介绍二手房的买卖流程和所缴纳税的计算，解答了二手房按揭贷款怎么申请的问题，如果您还有什么疑问，欢迎咨询找法网律师。
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如何按揭买二手房
按揭买二手房，需做到：1.核查房产证真伪及权属情况；2.查询房屋是否有抵押、查封等限制；3.了解卖家身份及信用记录；4.签订正规购房合同并明确责任条款；5.及时办理贷款和过户手续。
二手房成危楼，房贷款怎样能暂停还款
不能私自停贷。应通过与银行协商、政府求助或法律途径解决。具体操作：1. 向银行提交停贷申请及证明材料；2. 向政府部门反映情况，请求协助；3. 委托律师，准备证据，向法院提起诉讼。
二手房产如何办理按揭贷款
在二手房按揭贷款的不同情况下，具体操作如下：
1. 确定贷款方案：与中介和按揭服务公司沟通，了解不同贷款产品的利率、期限等条件，选择适合自己的贷款方案。
2. 准备贷款材料：根据银行要求准备相关材料，如身份证、收入证明、房屋买卖合同等，并确保材料的真实性和完整性。
3. 提交银行审核：将准备好的贷款材料提交给银行进行审核，银行会对借款人的信用记录、还款能力等进行评估。
4. 签订贷款合同：审核通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
5. 办理房屋过户和抵押手续：按照合同约定，办理房屋过户和抵押手续，确保房屋产权的合法性和安全性。
6. 银行放款：在办理完相关手续后，银行会将贷款金额发放给借款人，借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款。
