1、二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
1、房价上涨，卖方或违约。现在，房价一向都在上涨，卖方假如违约，或许不再合作处理网签、借贷、过户等手续，那么买方的利益必然受损。
2、买方难处理房产证。假如原业主都长时刻乃至实际无法获得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以处理房产证，其权益也难以保证。
3、卖方未还清借贷。关于未还清借贷的房子，假如要想过户，就有必要先还清借贷。所以，买方必定要盯紧卖方，断定卖方拿着房款去还清了银行借贷。假如卖方未准时还清借贷，那么银行很可能回收房子。
4、因债款争执查封卖方房产。假如卖方存在债款争执，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能处理过户手续，买方很可能面对 钱房两失 的危险。
5、方针改动危险。近年来，楼市调控方针不断改动，很可能导致买方不具备购房资历，或许其他方针改动等原因，导致买方无法获得产权。
6、一房多卖。假如卖方一向不过户，那么他就能够一房多卖，这样买方将很麻烦。此外，卖方还可能将房子租借给别人。
网友：二手房贷款年限怎么计算？
律师： 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。
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