南汇二手房贷款怎么计算

更新时间:2021-02-15 11:18 找法网官方整理
导读:
在购买二手房时,如果无力全款付的话,也是可以选择用二手房贷款买房的,可能不少人对于二手房贷款还是不特别了解,其实二手房贷款也分为商业贷款和公积金贷款,那么,南汇二手房贷款怎么计算下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、南汇二手房贷款怎么计算

  1、买方使用商业贷款购房:

  (1)买方选择商业贷款来购买首套住房,最低首付的比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

  (2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房,最低首付的比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

  (3)买方选择商业贷款来购买商业用房,最低首付的比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

 南汇二手房贷款怎么计算 

  2、买方公积金贷款购房:

  (1)买方选择公积金来贷款购买首套住房,最低首付的比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

  (2)买方选择公积金来贷款购买二套住房,最低首付的比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%;

  (3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  二、二手房贷款流程

  1、该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。

  2、选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。

  3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分会越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

  4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。

  5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

  6、以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。

  7、最后银行放款。

  三、二手房贷款的条件

  1、具有完全的民事行为的能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

  2、具有合法有效的身份证明;

  3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

  4、具有所购住房的合同书;

  5、具有贷款人认可的有效担保;

  6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋权证;

  7、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

  8、银行规定的其他条件。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于南汇二手房贷款怎么计算的相关内容,在进行二手房贷款时,一定要仔细了解二手房贷款计算方法,二手房贷款的相关流程及条件,这样能帮助我们更快更顺利的办理二手房贷款,若您还有什么法律疑问,欢迎咨询找法网专业律师。

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