1、二手房贷款担保费是需要的。申请二手房贷款，在办理时，一些买家会找担保公司办理此项业务，因为这样可以防范交易风险。目前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同，担保费在签订借款合同时一次性收取。
2、一般来说，在二手房交易中，卖方必须先将房屋转让给买方的名义，买方要携带所有权证书、土地证、不动产登记部门申请银行贷款抵押登记，然后银行才会贷款。在这个过程中，如果银行延迟贷款，或者买方的银行贷款没有得到批准，卖方可能无法成功地获得剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险将由担保公司承担，这大大降低了二手房交易的风险。
二手房贷款担保费怎么计算?
1、二手房贷款担保费计算按照正常程序，银行只看到住房抵押贷款将被释放，而贷款需要房屋转让，两证齐全的问题，这种贷款不仅繁琐，而且卖方和房地产可能面临的两个空的尴尬局面，为了避免这样的情况。二手房贷款担保费应运而生。
2、一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，贷款金额、贷款年限。这个是自愿的，一般银行不会强制收取。
3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。二手房贷款担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
1、二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1％，公积金贷款的担保费是贷款金额的2％。
2、因为二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，如果有阶段性担保，银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户，他肯定希望早点拿到钱，若不做担保，则必须等买家把房产抵押后，才能完成流程、放款。
3、对于购房者来说，选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。
网友：二手房贷款应该提交哪些材料？
律师：购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；
售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折)；
由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；
银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
二手房贷款的担保费用不同地区都有所差距，武汉的担保费用一般是贷款金额的百分之一，以此降低二手房的贷款风险。以上就是找法网小编整理的武汉二手房贷款担保费怎么计算的相关内容，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网律师。
