二手房贷款评估价是什么？

　　二手房贷款评估价主要由以下因素决定

　　1、房屋因素

　　（1）折旧：年折旧－2%

　　（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%

　　（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；

　　（4）朝向：无朝南外门窗－5%

　　2、环境因素

　　（1）无物业管理－5%

　　（2）非独立封闭小区－5%

　　（3）有省、市重点小学区+15%

　　需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%，这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。