二手房贷款十大步骤
一、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。
地点：申请按揭贷款的房屋现场。
对房屋现场勘察：
所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效。对买方的还款能力进行综合评价，签订“房产交易确认书”。
二、产权验证产权人及共有权人(卖方)、居间机构。
地点：房管局。
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证;
然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;
领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
三、签署合同信贷员、居间机构、买卖双方。
地点：贷款银行。
认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
四、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。
公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在;二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。
五、缴费保险费：【评估值×贷款年限×55‰】
公证费：【贷款金额×2‰】
抵押费：【贷款金额×1‰】
抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】
权证资料费：【150元/宗】
抵押评估费：【评估值×2.5‰】
贷款服务费：【评估值×0.5%+500元/宗】
验证费：【50元/宗】
登记费： 【80元/宗】
配图费：【20元/宗】
交易评估费：【评估值×5‰】
交易手续费：【面积×3元/m】
交易印花税：【双方成交价×1‰】
契税：【市场指导价×2%】
营业税：【市场指导价×5.5%】
个人所得税：【房屋差价×20%】
六、产权过户居间机构、买卖双方。
地点：房管局。
提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
1、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章或签名。
2、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。
3、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。
4、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。
5、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
6、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。
七、收费盖章1、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
2、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。
八、资料归档
原则上在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;
归档时需产权人带着原件身份证在房管局归档;
归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续办理抵押：
1、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。
2、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。
3、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
4、抵押7天后领他项权证。
十、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
总的来说二手房贷款流程是：与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
