为了骗取银行贷款，于某未经女儿同意，以女儿所有的房屋为标的，与陈某订立一份房地产买卖合同，并以房屋为抵押，取得银行贷款23万。于某的女儿获知后，告上法庭，要求确认合同无效。近日，上海市杨浦区人民法院对此案作出一审判决，确认合同无效，并同时判决，恢复房屋户名前必须注销抵押关系。
于某和陈某是朋友关系。本市杨浦区包头路300弄1号某室房屋是于某女儿于小姐所有的私房。2004年3月29日，为了帮助陈某获得银行贷款用于投资。于某未经女儿授权，与陈某签订了《上海市房地产买卖合同》，将上述房屋虚假出售给陈某，并由陈某将房屋向银行进行抵押，获得贷款230,000元。嗣后，由于陈某未按约履行还款义务，银行向法院提起诉讼。在银行向法院申请强制执行后，法院拟对房屋进行拍卖时，于某之女才获知自己的房屋已经被卖。2007年11月，于小姐将父亲和陈某告上法庭，要求确认房地产买卖合同无效。
法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护。于某未经女儿于小姐的授权和委托，擅自将房屋出售，且两被告所签订的买卖合同是以向银行取得贷款为目的，并非真实的房屋买卖，故合同当属无效。合同无效后，依据该合同取得的财产应当予以返还。法律还规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。故在认定合同无效的同时，取得贷款的陈某应将银行发放的贷款本息返还给原贷款银行，用以注销该房产的抵押法律关系，保护银行的合法利益不受损害。据此判决，于某和陈某签订的《上海市房屋买卖合同》无效；陈某应在房屋抵押法律关系注销后，将上述房屋的产权人姓名过户回原权利人于小姐名下。
