《合同法》规定，合同无效的，因该合同取得财产应该相互返还，不能返还的，要折价赔偿。有过错的一方赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的按各自过错大小承当相应的责任。
因此，当建筑工程合同无效，承包人逾期竣工的，发包人可以要求赔偿的，只最终能否获得赔偿，就看实际案情了。说白了，就是看双方证据资料如何。能不能证明自己没错，或能否证明对方有没有错、有多大的错等。因而，建议最好找个建筑工程律师协助处理，那样有利于收集证据资料及提出合理的赔偿要求，争取到最大的赔偿金额。
当建设施工合同无效后，根据《合同法》第58条规定，承包人与发包人之间可能产生三个法律关系：
一是返还依据合同取得的财产；
二是在不能返还或者没有必要返还依据合同取得的财产的情况下，折价补偿；
三是如果当事人因建设工程合同无效遭受损失，有过错的一方赔偿对方因此所受到的损失，如果双方都有过错，则应各自承担相应的赔偿责任。建设工程是特定无物，用途具有专属性，不易变现。建设工程对于发包人而言价值很高，但对于承包人而言价值有限。
《建设工程司法解释（二）》第3条第2款规定，损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款的支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。对于本条规定，有人担心，在建设工程施工合同无效的情况下，参照合同约定计算损失，是否缺乏法律依据，可能造成合同无效按有效处理的效果。这种担心并无必要。本条解释要解决的是建设工程施工合同无效后损失的计算问题。当事人承担的是缔约过失责任，而非违约责任，并非将无效合同作为有效合同处理。
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