买公寓付全款时需要签订合同，签合同时需要对合同的内容进行审查。
1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
2、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。
1、商业地产40年产权的优点：
（1）商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
（2）商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
（3）商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
（4）商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
（5）商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
2、商业地产40年产权的缺点：
（1）40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵，并且基本没有天然气。
（2）商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；
（2）商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于买公寓付全款时签合同吗的内容，买公寓付全款时是需要签订合同的，在购买公寓时需要对公寓的情况进行详细的了解，签定好购买合同之后需要对合同的相关内容进行仔细的审查，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。
