物业管理用房算公摊面积

物业管理用房算公摊面积

　　吴小姐：我准备购买一套房子，在看了几个楼盘后，发现有的开发商在介绍时称物业管理用房计入购房公摊面积，有的开发商在介绍时称物业管理用房不计入购房公摊面积。请问物业管理用房到底应否计入买房公摊面积，有何依据？

　　律师解答：

　　自物业管理进入我国至2000年期间，物业管理用房一直算入买房公摊面积。2000年以后根据国家相关部门出台的关于减少房屋公摊面积的文件规定：物业管理用房不纳入公摊面积。另据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》：商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。同时，该办法还特别规定：为多幢房屋服务的警卫室、管理(物业管理)用房不计入公摊面积。

　　故如果物业管理用房不是仅为某一幢楼服务，而是为整个小区服务的，就不应视为可分摊的公用建筑面积。

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