作者:王玉静 济南市房产测绘研究院
一． 房屋面积概述
“房屋面积”，这一个本来很平常的概念，近几年来却备受人们关注并引发了诸多的纠纷。在现实生活中对于大多数家庭来说，购买房屋可称得上是”高消费”，现今，
但是由于房产测绘的专业性较强，多数人对于面积测算的规定不太了解或存在误解而产生了对测绘结果的不理解和对测绘部门的不信任，从而引发了一系列的房屋面积纠纷问题。下面简单介绍一下关于房屋面积及其测算的相关概念性规定。
1.商品房销售中有关面积的概念
1.1 房屋建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且有上盖，结构牢固，层高
1.2 套（户室）建筑面积：等于套内建筑面积加上分摊面积。
1.3 套内建筑面积：为套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三者之和。
1.4 房屋产权面积：是产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房产管理部门登记确权认定。
1.5 分摊面积：是套内（单元）根据其套内建筑面积大小分摊所得的共有建筑面积。
1.6 幢：是进行房屋面积分摊计算的基本单位。一幢房屋是指一座“独立的、包括不同结构和不同层次”的房屋。
2. 房屋面积测算
2.1 房屋面积测算的意义
测算房屋及其用地的面积，是房地产测量中一项重要的工作。它为房地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权属单位等提供必不可少的资料；同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。
房地产面积测算，是一项技术性强和精确度要求较高的工作，关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益，所以，房地产面积测算是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分。
2.2 房屋面积测算标准
为保证全国房屋面积测算标准的统一，同时顾及全国各地对房地产面积测算传统方法的连续性，1987 年国家测绘局颁布了《地籍测量规范》，1991 年颁布了《房产测量规范》(行业标准)，2000 年，国家颁布了《房产测量规范》国家标准，对面积测算提出了基本要求，作出了具体规定，这些要求和规定，原则上保证了全国房地产面积测算的统一。
2.3 房屋面积测算程序
