购房人和转让人在办理房屋交接时，验收时应特别注意下列问题：
房屋沉降引起的质量问题。房屋沉降主要是地基土质问题引起的，从而造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。
固墙体材料选择不当而引起墙体开裂及粉刷起壳的质量问题。
外墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等因设计或施工选定的生产厂家及产品型号、产品质量不够理想问题。砖砌体沿砖缝渗水问题。外墙钢窗周壁渗水问题。
圈梁底、构造柱边缝渗水问题。
外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水问题。
阳台里口外墙面渗水问题。
固定落水管的管卡脚处墙面渗漏问题。
阳台之间隔板处墙体渗水问题。
山墙渗漏水问题。
各种墙上锚脚可能产生的渗漏问题。
管道与楼地面接处渗漏问题。
地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏水问题。
卫生间、厨房的地坪斜泛水问题。
地面起砂问题。
地面空鼓（起壳）问题。
墙部位渗漏水问题。
出屋面管道周壁渗漏水问题。
屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏问题。
油毡屋面流沿移位造成渗漏问题。
房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构开裂渗漏问题。
排水管道铸铁管渗漏问题。
排水管道堵塞问题。
