收楼通知书有没有法律效力

更新时间:2018-07-24 11:37 找法网官方整理
导读:
所谓收楼通知书指的是在毛坯房竣工后,房屋开发商通知业主前来验收新房前发出的通知书。收楼通知书内容中还包括收楼地点,收楼接待时间,应缴费用,准备材料,房屋开发商联系方式等等。那么,收楼通知书有没有法律效力呢?下面找法网小编为您详细介绍。

  收楼通知书有没有法律效力呢?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  一、收楼通知书有没有法律效力

  1、收楼通知书本身不具有法律效力,但通过层递行为的转化可能产生法律效力。

  2、以书面告知的形式,送达到被告知人的手里,是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示,对于相对方只是产生一种说明告知作用,此时还没有产生法律效力。

  3、但要是被通知的相对方表示了接受行为,或按通知进行事项的履行,则产生了合同作用,产生法律效力。

  4、根据《合同法》的一般原理,一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓要约,即希望和他人订立合同的意思表示。所谓承诺,是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效,合同成立。

  5、按《合同法》的规定,通知在法律属性上属于要约,受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺,至此通知书即产生了合同效力,对双方产生法律效力。

  二、开发商是不是一定要发收楼通知书?

  1、物业费是从交房之日算起我们这边叫交房通知书,所以物业费由开发商通知交房日期算起,你说的开发商在7月通知,所以物业费由7月开始算,而交房通知书的作用,在于以书面形式明确交房日期,这是有规定的,合同上也有条款。

  2、发收楼建议你找开发商索要交房通知书,然后以通知书上的日期来和开发商明确物业费的交纳时间。只要一书在手,你就不会理亏了。两种情况,一种是书面是7月,则你可以书面的日期来拒缴物业费。

  3、如果书面是4月,但7月才交房,那更好了,购房合同上都有推迟交房违约金,开发商晚了三个月,要赔多少就照合同来。

  4、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中*应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

  5、《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

  上述文章找法网小编为大家详细介绍了“收楼通知书有没有法律效力”的相关内容,收楼通知书本身不具有法律效力,但通过层递行为的转化可能产生法律效力,希望上述内容对您有所帮助,若您有需要,建议咨询找法网专业律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
录用通知书有法律效力吗
建议再寄一封邮件,通知新单位,不能签订合同上班。留存寄送回执。
交房通知书具备法律效力吗
你好 一般是具备的
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
录用通知书的法律效力
没有法律效力,除非公司有为你支付高额的岗前培训费并约定了违约责任。否则劳动者是有自由选择就业的权利的。
盖楼遮挡自家阳光怎么办
盖楼遮挡自家阳光怎么办
收楼与物业管理
在民法典中,如何赔偿公司与员工解除劳动合同
你好,你这边具体是什么原因被解除了劳动合同呢
和朋友一起骑摩托车玩,一起要不要负责?
你好,按照过错程度承担责任的
您好,非机动车撞了违停在路边的机动车怎么定责?
法律分析:非机动车在机动车道被撞,如果机动车不存在过错的,则机动车一方承担不超过百分之十的赔偿责任,主要责任由电动车一方承担。如果机动车存在过错的,则由机动车承
我把承包地转给他人他人,承包期限为国家大遍地为止,我想把地收回,可以吗?
土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询