什么是不动产登记制度

更新时间:2022-05-12 19:22
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
不动产登记制度是经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。不动产登记是确立的一项物权制度,作用是保护不动产权人的合法财产权。方便企业、群主,减轻当事人负担。

什么是不动产登记制度

  一、什么是不动产登记制度

  不动产登记为民法典中的重要制度,作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。目前世界上存在的契据登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种模式各有所长,我们应充分比较借鉴上述登记制度的长处,结合中国的现实国情,构建有中国特色的不动产物权登记制度。

什么是不动产登记制度

  二、不动产登记制度的含义

  不动产登记具有如下含义:

  1.登记是依当事人申请的行为。

  2.登记是国家专职部门的活动。

  3.登记内容为不动产物权及其变动事项。

  不动产登记的对象包括以下权利:

  (1)所有权;

  (2)地上权;

  (3)永佃权;

  (4)地役权

  (5)先取特权;

  (6)质权

  (7)抵押权

  (8)租赁权;

  (9)采石权。

  4.登记事项须记载于不动产登记簿。不动产登记制度的性质

  不动产登记的性质,是指不动产登记行为的法律属性。关于不动产登记的性质,大致有三种学说:

  (1)公法行为说。

  (2)证明行为说。

  (3)私法行为说。

  我们认为,不动产登记并非登记机关的行政管理行为,其本质应为产生私法效果的事实行为。

  三、不动产登记制度的效力

  所谓不动产登记的效力,指的是登记这一法律事实对当事人的不动产物权所施加的实际作用。登记在不同立法体例中对不动产物权的作用是不同的。在中国不动产登记体制下,不动产登记具有公示力、形成力、推定力和公信力四种效力。

  (一)登记的公示力

  所谓公示,是指物权在变动时,必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开,从而使第三人知道物权变动的情况,以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

  (二)登记的形成力

  登记的形成力,又称物权变动的根据效力,是指登记具有使基于法律行为的不动产物权变动能否生效的效力。

  (三)登记的推定力

  登记的推定力又称权利正确性推定效力,是指以不动产登记簿上所记载的当事人的权利内容为正确不动产权利的效力。

  (四)登记的公信力

  登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人,如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵,对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人,法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。也就是说,不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利,并赋予其公信力,基于登记的公信力,即使登记错误或遗漏,因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人,其所得利益仍将受到法律的保护。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
不动产登记资料都包括什么
对于不动产登记资料的管理,核心在于登记簿和原始资料。为保障其有效性和安全性,应遵循以下几点建议:一是要建立完善的管理制度;二是要重视信息安全,如应用加密技术;三是要妥善归档管理重要资料,方便查询和使用;四是要进行定期的检查和维护,确保资料的完整和准确。
不动产统一登记有什么作用
不动产统一登记的作用包括: (一)通过统一登记确认不动产权利归属状态,对抗第三人; (二)通过统一登记保护不动产与权利人间的法律支配关系; (三)通过统一登记公示不动产权利变动状况,保障不动产交易安全。 国家实行不动产统一登记制度,遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,其所有权可以不进行登记。另外,依照法律规定应当登记的不动产物权,自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产登记是干什么的
不动产登记主要体现在维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益。我国统一不动产登记的实质就是将行政审批职能和登记职能剥离开。体现在以下三点: 1、规范房屋登记行为; 2、维护房地产交易安全; 3、保护权利人的合法权益。通过不动产权利人或者是利害关系人的申请,由国家有关部门将不动产物权的设立及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 本条例所称不动产登记,是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产,是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
律师解答动态
你好,你想问的法律问题,我们能帮你解决
你好,方便描述具体案情,进一步详谈给出解决方案
你好,涉及金额多少可以起诉或者非诉操作
你好,你说的情况建议你咨询公安机关
你好,是否有相关的证据,可以
我也要提问