买房慎看开发商五证是否齐全
更新时间：2019-10-17 19:14
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导读：
根据相关规定，房地产项目开发、销售必须办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为五证。以上五证基本是按照上述顺序逐步办理的，也是环环相扣的。作为普通购房者，无须记住
根据相关规定，房地产项目开发、销售必须办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，通常称为“五证”。
以上“五证”基本是按照上述顺序逐步办理的，也是环环相扣的。作为普通购房者，无须记住那么多证，只需记住《商品房预售许可证》便可。
那么，只要办理了《商品房预售许可证》的房产项目，就证明该项目是手续齐全的，也是可以购买的。否则，就应谨慎购买。
据西安市《商品房预售管理法》第22条规定：不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，也不得收取买受人任何预定款性质费用。因此，任何商品房项目、经济适用房项目、城中村改造房项目等，在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，任何以登记排号、内部认购、内部认筹、收取定金等名义的收受费用的行为均属非法行为。
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开发商需要哪五证
开发商五证包括证件如下：
1. 土地使用权证书；
2. 建设工程规划许可证；
3. 施工许可证；
4. 商品房（销售）预售许可证明；
5. 不动产权证书。
房地产开发企业预售商品房，应当符合以下条件：
1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3. 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
4. 已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
房子五证齐全是指哪五证
买房时，房屋出售者需具备“五证”齐全，这“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。
商品房现售时，需要满足以下条件：
1. 房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4. 必须通过竣工验收。
5. 拆迁安置必须已经落实。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须达到交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也必须具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案必须已经落实。
你好请问，房子五证齐全是哪五证
买房时，房屋出售者需具备“五证”齐全，这“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。
商品房现售时，需要满足以下条件：
1. 房地产开发企业必须具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4. 必须通过竣工验收。
5. 拆迁安置必须已经落实。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须达到交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也必须具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案必须已经落实。
