买房多学几招“防忽悠术” 买房放心

　　对于许多普通人而言，买房可能是其一辈子最大的一笔投资。好不容易攒下几十万元的血汗钱，人们购房自会格外小心。但是，一不留神，你可能还是被人给涮了：多花了冤枉钱，买了不称心的房子。购房者要全面了解楼盘情况，心态平和一点，头脑冷静一些，不要急于出手，做一个从容、理智的买房者。记者结合与房地产业界人士交流的经验，提供一些浅见供购房者参考。

其一，专业代理公司代售的楼盘不实惠。相比较而言，购买房地产开发商自行销售的房产更实惠，因为由代理公司代理的楼盘通常花样最多，但是开发商直接销售就不会搞很多花头。

其二，认清房产销售制造的“紧俏”态势。售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。制造房产“紧俏”态势，已被众多销售者玩得十分娴熟。最简单的方法是雇人制造人气，或是将意向客户聚到开盘的那一天集中签约，给人一种“房子好卖”的感觉和紧张气氛。

其三，购房要考虑生活成本，不要被景观牵着鼻子走。海南的生态环境很好，并不一定非要居住在有游泳池、有大型园林绿化配套的小区，而是要结合自身的经济条件，综合考虑将来的长久生活成本。购房者要考虑配套设施，应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。

其四，小心房地产虚假广告。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有升值或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。购房者要现场考察，核实其内容。仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。一般而言，绿化率、容积率大多与实际是不相符的。

其五，墙壁漏水与外立面的材料根本没关系。要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

其六，小心变相内部认购陷阱。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然内部认购已经叫停，但是仍然有一些开发商以提前登记等手段搞变相内部认购。而也有不少消费者被内部认购商品房的低价位所迷惑，成为变相内部认购的追随着。然而，内部认购的商品房，是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的。购房者最好不要购买这类商品房。想买低价房的购房者，应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，取得《商品房预售许可证》会相对安全一些。

其七，小心购房合同空白处。合同留有空白处，是指房屋买卖合同留有空白的地方，它可能为开发商作弊提供条件。购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。