买房时很多消费者被一张认购书套牢，即使后来待签的合同不合理，为了定金也不得不忍气吞声签下来。但是海口市的卢先生却为此较上了真儿。 卢先生讲述了他的购房经历。今年10月15日他看上了海口市金贸区昌炜玉园一套约50万元的房子。于是和开发商海口昌炜置业有限公司签订了认购书，支付了3万元定金，并约定10日后双方再签订已确认的《商品房买卖合同书》。 “这个合同书简直就是霸王条款。”卢先生说，他看到正式的《商品房买卖合同书》时，发现合同有许多更改，上面可供选择的条款都被用打印的文字贴了上去，并且这些贴上去的部分很多都是让他难以接受的条款。比如新增加的交付条件让他担忧房屋的质量，而双方的违约责任也不一样，对开发商的处罚远比对他自己要轻得多。卢先生要求双方协商确定合同的部分款项遭拒，于是拒绝签订该合同，但开发商表示不退定金。 海口昌炜置业有限公司销售部的黄先生明确表示，他们不会退还定金给卢先生。因为双方签订认购书时，他们就把房子为卢先生留了下来。如今卢先生又不买房子了，影响了他们的销售和回款，因此他们将依据认购书没收定金。 黄先生还表示，认购书上说明，签订时即表示双方对待签的《商品房买卖合同书》全部条款已进行审查确认，卢先生不能再对合同提出异议。如果有异议也应该在签认购书的时候提出来，或者根本不签认购书。对此，卢先生表示，签订认购书的时候根本就没有看过正式合同，根本就不知道后来对方会在上面贴一些新的条款上去。 为何会在合同上追加一些新的条款呢？黄先生没有回答。他强调，卢先生既然签订了认购书，就应该对待签的《商品房买卖合同书》全部条款进行审查确认。如果不服，可以向法院起诉。 有关专家提醒，购买房屋时最好不要签订认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒绝，使购房者有口难言。而实际上，签订认购书，并不是房地产交易过程当中的必经程序，属双方自愿行为。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
