买房前一定要量力而行

前几日，38岁的王女士，在昆运河边有一套150平米，价值530多万元的房子要出售。让她感到吃惊的是买房人竟是一位只有28岁的小伙子。因为王女士五年前买这套房时已经33岁，是和丈夫打拼了多年才有能力买了这套房。好奇的王女士问了小伙子资金的来源，原来是小伙子父母家拿出了80万元的积蓄，并把原来的大三居卖掉，换成一套小两居，套现200万，小伙子女友的父母拿出了50万元的积蓄，刚刚工作没几年的小伙子和女友凑了30万元，凑够360万的首付款后，小伙子和女友又向银行贷款170万元，日后将由三个家庭6口人共同还款。

日前，多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。消息一出，“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。

对此，我爱我家 (论坛 新闻)市场研究中心认为，造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点：

第一，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当;在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。

第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。

第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房;另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。

据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，新政出台前，二手房市场中，首次置业人群比例约为35%，改善型购房人群比例约为45%，投资客比例约为20%;新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，投资客比例已经迅速降低至不足5%，首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面：一是，首次置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策;二是，首次置业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以及年轻人买房背后有力的资金支持。

根据我爱我家市场研究中心的调查显示，80后购买婚房的人群中，男方家庭提供资金资助的占83%，女方家庭提供资金资助的占67%。购房低龄化，其实是三个家庭6口人在共同买一套房。

我爱我家建议广大的年轻购房人，在买房前一定要量力而行，父母如果有经济实力，可以借力，但也不能影响父母晚年的生活质量;如果父母没有经济实力，千万不能强迫，应该尽量采取租房生活的方式。我爱我家也希望广大年轻人，以及众多的父母，尽量改变现有的房产消费观念，尽量去采用先租后买，先大后小的梯级置业方式。