代理公司走了买房定金谁退？

案例分析：代理公司走了 买房定金谁退

　　对于购房者贺先生来说，为了向东晶国际的开发商索回定金，历经了4个多月的磨难，跑了多次的冤枉路，费了无数的口舌，终于在本报购房者援助中心的配合下，才收回定金。

　　定金风波的起因

　　2001年10月，贺先生看中了位于亦庄经济开发区的东晶国际的点式楼，经过再三的考虑和咨询，贺先生决定购买该楼盘。

　　在东晶国际的售楼处，销售人员告诉贺先生，该项目的点式楼尚未开盘，必须等到2002年的1月才能开盘。同时，销售人员告诉贺先生，现在可以先交2万元的定金，等到点式楼开盘以后，可以享受价格上的优惠，然后再正式签约。在销售人员的游说之下，贺先生当时就交了2万元的定金。

　　2002年1月，东晶国际的销售人员给贺先生打电话并告诉他，1月15日到售楼处签约，并准备好首付款。到了1月15日，销售人员又给贺先生打来一个电话，告知贺先生，签约暂时延期，至于何时签约，等待通知。

　　就在贺先生还苦苦等待东晶国际销售人员电话的时候，事实上该项目的内部销售已经出现了问题。据贺先生讲，在他一直没有接到东晶国际销售人员的电话的情况下，他就去东晶国际的销售现场询问结果，发现销售现场已经找不到原来的销售人员，据保安说，由于开发商与代理公司“打架”，开发商将代理公司轰走了。据贺先生讲，当时他没有在意，认为房子是跑不掉的。

　　没成想，到了今年的5月，东晶国际还没有开盘的迹象。这下贺先生沉不住气了，万般无奈之下决定退房。但是，在向东晶国际的开发商索回定金的过程中，贺先生却经历了一场苦难。

　　开发商与代理商互相扯皮

　　5月3日，贺先生找到了开发商，认为东晶国际开发商所承诺的今年年底能够交房是不可能的，因此对开发商失去了信任，同时就开发商与代理商所产生的纠纷表示不能理解，在这种情况下只能退房，并要求退赔定金。

　　当贺先生向开发商表达了自己的想法以后，东晶国际的开发商对此事表示认同，同意退赔贺先生的定金，在贺先生填写了一份退款单以后，开发商表示在1个月以后退还贺先生的定金。贺先生万万没有想到，期限到了以后，开发商并没有退款的行为。在贺先生追问此事的情况下，东晶国际的开发商让贺先生向代理商索要定金。贺先生没有多想，就打电话给代理商并索要定金。作为曾经是东晶国际的代理商，他们承认贺先生的定金在他们的手中，并表示会尽快退还给贺先生。在随后的日子里，贺先生三番五次地向代理商索要定金，尽管代理商非常客气，并一再表示退还定金，但就是没有下文。

　　在多次向开发商和代理商索要定金未果的情况下，贺先生向律师咨询，律师认为应该向开发商索要定金。于是，贺先生找到开发商谈判，并提出如果开发商不退还定金，他将以法律的形式解决此事。开发商的答复是，可以以法律的形式解决此事，但是通过法律的形式的话，定金退还的时间更长。贺先生于是向本报购房者援助中心请求援助。

　　究竟谁之过

　　本报购房者援助中心介入此事以后，无论是开发商、还是代理商都承认欠贺先生的定金。于是，本报记者与当事三方进行了沟通。

　　在究竟谁来还款的问题上，各方各陈己见。代理商承认欠贺先生的定金，但开发商欠他们的钱，因此，贺先生的定金应由开发商还。

　　开发商则认为，定金应该由代理商来退还，因为是他们收取的定金。东晶国际的开发商举了一个例子，假如是他们开了一家商店，有人在商店杀了人，难道责任就是开商店的人吗？而贺先生对开发商的这个例子进行了反驳，他说，例子应该这样举，一个人开了一家商店，顾客向收款员交了钱，但是收款员携款跑了，责任难道不是商店的吗？

　　本报记者咨询了律师，律师认为，东晶国际委托代理公司销售其楼盘，最终买卖协议还是由开发商和购买者签订，因此，定金应该由开发商来退还。看来，东晶国际开发商与购房者贺先生的纠纷还是应了那句话：跑了和尚跑不了庙。

　　在本报购房者援助中心的协调下，代理公司将贺先生的定金退还给了他。但是通过这件事，使我们看到，房地产市场还需要进一步的规范，这样才能保护消费者的权益不受侵害。