买房学问大：多看、多听、多问 六点要记牢

买房对于大多数人来说都是一生中最大的一笔支出，马虎不得。地段、交通、品牌、户型、楼层一个都不能少。

关于地段

买房首要考虑的因素是地段，这是很多购房者都明白的道理。但是地段不同，价格也不一样，对于购房者来说，如果要选到性价比突出的房子，最好用成长的眼光来看待地段。

其实，随着城市(论坛新闻)的发展，人们对地段的认识也会发生改变。目前新盘多集中在城市二环外乃至三环附近，这里的选择余地大，考虑到城市是在不断扩大之中，这些区域也会逐渐成为新的中心。

关于品牌

除了地段，开发商的品牌口碑也是需要重点考虑的因素，这关系到房子的设计、质量、配套、服务等各方面。

关于户型

在户型方面，各人喜好不同很难给好户型下一个严格的定义，但一些基本的要素也还是需要留意，比如是否方正适用、南北通透，卧室是否足够安静，是否明厨明卫，实用率高不高等。如果开发商出售的是带装修户型，还要考察所使用材料和品牌。

关于楼层

而在楼层方面，对同一栋楼而言，各楼层的价格差异也基本反映了楼层的“好坏”，一般来说，楼层越高价格越贵，并且物业服务费也可能更高。值得一提的是，一些楼盘的低层会附送一些无产权有使用权的平台或者庭院，这对很多购房者而言也相当有吸引力。

一旦确定了自己想购买房屋的区域和户型等，购房者可以多次实地考察，通过与销售人员沟通、看样板房、了解附近生活设施等方式来决定最终是否出手了。这个过程中要留意“三多”：

多看：百闻不如一见，这一区域各个楼盘符合条件的户型都可以看看，达到“货比三家”的目的。对很多人来说，看一次样板房是不够的，建议多次看楼时，最好选择不同的天气和时段，比如雨天时去看看是否有墙壁漏水，小区排水是否通畅；黄昏时去看看是否有西晒。

多听：一般来说，销售人员都会仔细介绍楼盘和样板房情况，这些信息基本都是卖点所在，通过倾听也能引发自己的思考，这时就能提出自己关心的问题。

多听还包括通过报纸等媒体了解该楼盘的各种信息。

多问：不仅包括问销售人员的内容，也可以问问小区里面原有的住户，听听他们的居住感受，特别是物业服务水平。

现在很多楼盘都会在售楼处的显眼处放上五证和购房合同的副本，购房者在决定签合同之前可以先仔细阅读一下相关的内容。

尤其需要留意合同中关于房产证办证时间、交楼时间、面积误差、违约责任等内容。此外，还需要提醒的是，如果开发商售楼时搭配收取测绘费属于违规行为，而律师见证费则应由委托人支付。