?? 根据《商品房销售管理办法》的规定，市民购房可选择三种计价方式：即按套（单元）计价以及按套内建筑面积和建筑面积计价。??? 按套（单元）计价指整套、整单元或幢购买；按套内建筑面积计价是指不包括分摊的公共面积，通俗地说就是关门后的使用面积加墙体面积；建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公共面积。套内建筑面积部分为独立产权，分摊的公共面积部分为共有产权。??? 这三种计价方式应选哪种这要根据不同情况：?? 1、选按套计价时，分为现房和期房。对现房销售的通常多是带阁楼或多层的复式结构，因对房屋面积测绘比较麻烦，所以开发商愿意按套卖，买卖双方对房屋实地勘察后可以直接约定总价款，也就是这一套房就这么多钱，看好就买。对预售的按套计价的房屋，开发商应在购房合同中附平面图，平面图应标明房屋的详细尺寸，并约定误差范围。??? 2、选择按套内建筑面积购房好处是买了个实在价，不用分摊公共面积，但房价肯定要比建筑面积高，到底二者选谁，这要具体分析。通常套内建筑面积与使用面积之比1：0.86,假如要买一处建筑面积100平方米的房屋，房价3200元／平方米，总价款既为3200×100＝32万元。假如套内建筑面积价格为3500元／平方米，总价款为3500×86＝301000元（这里的86指的是套内建筑面积与建筑面积之比），这样看当然是按套内建筑面积买合算了，这里的关键是要计算出两个面积的价格来，然后做一番比较，看哪一个合算。
