自去年限购、限贷等楼市政策实行以来，不少新的楼市纠纷便不断出现。3月16日，XMHOUSE特别策了“新政下 聚焦厦门房产纠纷”地产沙龙，邀请到了房产专业律师与及中介业内人士为广大网友析疑解惑，为购房者提供维权策略参考。
新政下房产纠纷上升 占据律师业内创收的50%
根据福建天凯律师事务所苏奕欣律师统计的数据显示，第一季度关于房屋这块的投诉量有210多件，和去年相比有所上升。“涉及到较多的，一个是合同纠纷，一个是中介。其中，合同纠纷主要指因为政策的调整，造成一些迟迟不能交房的情况。”
同样，在福建旭丰律师事务所陈清华律师看来，房产纠纷占据着较大的比例，律师业内创收的50%来源于此。“从事这个行业长时间以来，见证了房地产行业从最开始启动到兴盛，08年下降到之后的上升，以及到现在为止，总体来说房地产纠纷占到律师业创收的50%。因为房地产开发或建设周期长，往往一个楼盘的开发建设过程中涉及到法律问题比较多，资金量也比较大。”
遭遇限购——不能实现合同目的可退房
限购、限贷等政策出来以后，在二手房方面，“最典型的问题就是，很多客户在限购政策出台之前已经跟业主签订了相关的协议，交了订金，等政策出台以后才发现自己不具备购买的条件，要求退房。因为政策的变化而引发类似的房产纠纷比较多，此外，很多客户会转向买小产权房。”丹厦房产湖里区总监张金智表示。
针对此类由于政策的变化而导致不能购买的，定金是否可以返还?福建旭丰律师事务所律师陈清华表示，因不可抗力致使不能实现合同目的的可以解除合同，并返还定金。
陈清华律师解释说，“此前签定的协议，交付的订金，如果出现政策调整的因素，导致没法遵循公平的原则，那么购房合同可终止，订金可返还，这在法律上是有规定的。立法的原因在于，双方的行为是受到外来政策调整的阻碍，使合同无法达成，但这不是任何一方的主观意愿，是外来不可预知的。”
现实生活中，不排除有些购房者真的没有购买资格，但又出于某种需要，要购买这个房子，可能就会选择一些办法来规避限购、限贷。那么，此类情况具备什么样的风险?
“从个人角度来说，没有什么太大风险，只是有一些金钱上的损失。但从更高层面说，国家出台这些政策就是要限制其购买行为，还要购买就是和政策相悖的，这种做法总有一天会被堵上的”陈清华律师表示。
与律师面对面——支招让你避开“陷阱”
买房是人生中的一件大事，但目前不论是新房还是二手房市场中都存在诸多不和谐因素，在本网特别推出3.15消费者权益调查问卷显示，九成受调查者表示在房地产消费过程中遇到过纠纷。现在的房产纠纷越来越越多，也越来越精细，购房中的风险也越来越大，那么购房者该如何规避风险?
丹厦房产湖里区总监张金智给购房者提出了三点建议：第一，找一个品牌大一点的公司，执行也好，购买也好;第二，买二手房要找一个专业、诚实的经纪人;第三，多咨询专业律师”。
苏奕欣律师则提出了两个“一定要”：签合同前，一定要了解合同的具体内容，仔细审核合同每一项条款，认真签约，保全证据，并将开发商在购房时或者验房时的承诺，或遇见的问题，或双方就某事项达成的协议等记录在合同或补充协议中;一定要查看相关证件(如“五证一书”等)，及房屋是否存在权利瑕疵(如被抵押、查封、一房二卖等情形)。
陈清华律师也给购房者提出了几点注意事项，第一，签合同时要多长心眼;第二，买房子之前先了解开发商的背景、楼盘的品质;第三，要认真保留证据，在以后纠纷出现后，更关键的是开发商给你的宣传册。当然，在验房的过程中也要仔细看，房屋的座落、质量等跟开发商承诺的东西有什么差别。
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