在现实中，一般借名买房的原因为：第一、为规避法律政策，如：为规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策；第二、借用他人资格享受某种购房优惠；第三、转移财产以逃避债务。
虽然借名买房一般都发生在熟人甚至亲人之间，但现实生活中还是存在诸多风险，对于实际购房人来说：
1、名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房；
2、房屋被名义购房人擅自处分，实际购房人无法对抗善意第三人；
3、因名义购房人对外债务，房屋被债权人申请法院强制执行；
4、名义购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承；
5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。
另外，对名义购房人来讲也同样需要承担一定风险，以自己名义购房或者按揭贷款，留下相关的购房记录和贷款记录，势必影响到将来自己买房能否享受到的一些优惠政策，若出资人按揭还款不及时，损害诚信度，可能导致今后贷款受阻。
那么消费者应该如何降低“借名买房”风险呢？
鉴于借名买房的诸多风险，因此律师建议消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低：
1、借名买房之前，首先弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。
3、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。
4、注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。
