高价买房缩水 郁闷退房难

“退房又退不了，现在最怕的就是失去工作，失业了的话，房贷怎么办”，业主张茜(化名)说。去年10月份，张茜以13100元/平米的价格买了东五环外A盘的房子，一年时间房价就缩水了21万。

　　张茜只是这一群体中的一个缩影。今年开发商降价卖房，在去年高价买房的购房者，看着自己的资产一夜之间大幅缩水，于是乎，“退房”的呼声在今年持续高涨，并且迅速在多个项目蔓延开来。

　　“买房时只看到涨没想到跌”

　　在东三环工作的张茜，是从去年五一之后开始看房之旅的。她先是在东四环的朝青区域转了转，发现那边的房子均价基本上都是在16000元/平米以上，超出了她的承受范围。随后，她又去东五环看房，万象新天 (论坛 相册 户型 样板间 实景看房 视频1 视频2)·天际当时的价格差不多是13000元/平米，而A盘销售员当时的报价是12000元/平米左右。

　　由于觉得房价偏贵，张茜有点犹豫，没有马上做决定。进入盛夏以后，经常在报端和网络上看到“房价月涨千元”之类的报道，她开始有点心慌了，担心房价会一直往上涨。此时，张茜身边的朋友也都劝她别再等了，越等房价会越高。

　　10月份，心情焦灼的张茜再次跨入了A盘售楼处的大门，此时她看上眼的户型已经涨到13100元/平米了，她咬咬牙，定下了一套89平米、总价为104万的房子。“那时候只看到涨价，哪里想到价格也会跌啊”，张茜回忆说。

　　李博(化名)是在今年3月份买的房，虽然当时楼市已经初现观望，但是李博还是以12000元/平米的价格买下来南四环B盘的一套房子。李博说，他当时买房，主要是看上B盘开发商的雄厚实力跟江湖地位，认为品牌开发商不会降价。

　　房价缩水要求退房，无功而返

　　令张茜和李博们没有想到的是，在他们买房之后，项目的价格开始出现变化。10月份，A盘新开的一栋楼均价仅为10800元/平米，而对于前来考察的“万人购房团”，开发商推出的部分特价房已低至每平米9000多元。张茜算了一下，她的房子至少缩水了21万元。尽管5月份时开发商赠送了1500元/平米的精装修，但是张茜认为这与她的损失还是相差甚远。

　　李博也不能幸免地受到开发商降价的波及。尽管之前他认定B盘作为品牌开发商不会降价，但是9月份他发现，开发商推出的三期，产品与此前没有明显差别，售价则至少降了10%，这令他觉得接受不了，“因为价格降到了心理底线，所以我肯定要求退房。”

　　10月份，每逢周末，张茜和一些业主必做的功课就是前往售楼处向开发商“讨说法”，但是她被告知，由于签过赠送精装修的三方合同，现在如果她要退房的话，需要缴纳总房款30%的违约金，也就是31.2万元。张茜只好无奈作罢，“退房又退不了，现在最怕的就是失去工作，失业了的话，房贷怎么办”。

　　10月份，李博等业主也跟开发商进行过退房或补偿的谈判，但是一直没有明确的结果。

　　声音

　　从大喜到大悲

　　张先生，去年9月在南三环买了一套房，自住

　　去年房价不断上涨，买房人却在不停追涨，仿若得了狂热症，而且这种狂热症像病毒一样扩散得越来越广。记得当时买房的人非常多，自己买上了特别高兴，而一些没能排上号的人甚至在售楼处嚎啕大哭。

　　今年，这种狂热症的后遗症就显现出来了。我也是高兴不起来，因为我买的那个楼盘今年推出好几批特价房，比我当时买的价格低了3000多元/平米。

　　跌一点不会太不平衡

　　刘先生，去年5月份把股市上的钱撤出来，随后购买了一套三居室，改善全家的居住条件

　　现在我的房子缩水了大约十几万元，但是如果我当时不从股市撤出，现在可能亏了五六十万。而且我买房是自己家人住，所以跌一点也不会心里太不平衡。楼市和股市一样，不会只跌不涨，自家的房子今后还是有可能会涨回来。

　　观察

　　出手前先想想自己的承受力

　　“楼市有风险”，这个在去年被漠视的市场规律，开始在今年彰显出它的威力。不少去年追涨的购房者，今年发现自己的房产价值“缩水”了。

　　一时间，要求差价补偿或申请退房的维权风波此起彼伏。有的业主提出这样的质疑：商场的电器尚且可以退，期房为什么不可以？然而几桩官司判下来，业主们惊诧地发现，法律上对于降价退房并不支持。

　　记者采访中发现，要求退房的业主们在高价位购房时，对于房价下行并没有心理预期，房价一跌，才悔不当初。经验和成长往往是在付出代价的基础上获得的。如果能在买房前多一些理智，那么买房后就会少一些遗憾。事先把要买的理由和各种可能的后果都设想一遍，权衡一下之后问问自己能否接受，考虑清楚了再决定要不要买，要在什么时候买，这样不失为一种比较理性的买房方式。

　　或许，有的购房者会想，降了价的开发商如果能实现差价补偿，对其品牌形象的树立是有好处的。但现在看来，能这样做的开发商很少很少。所以，在买房之前，还是请慎重考虑一下，自己是否能接受房价下跌的风险。