首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
房产纠纷
>
购房指南
>
买房攻略
> 卖房子为啥要单身证明？(图)
卖房子为啥要单身证明？(图)
更新时间：2019-10-18 06:30
找法网官方整理
问题相似？
直接咨询律师 >
导读：
到市房产交易中心办理业务的市民络绎不绝记者连线市房产交易中心，解答市民房产买卖疑点近日，记者接到不少读者的咨询，买房子要看开发商的哪些条件？卖房子还要单身证明吗？房产证上写丈夫的名字，会影响我对房子的所有权吗？商品房买卖合同为什么一定要登记备案？
到市房产交易中心办理业务的市民络绎不绝 记者连线市房产交易中心，解答市民房产买卖疑点
近日，记者接到不少读者的咨询，买房子要看开发商的哪些条件？卖房子还要单身证明吗？房产证上写丈夫的名字，会影响我对房子的所有权吗？
商品房买卖合同
为什么一定要登记备案？……11月26日，记者就其中部分有代表性的问题，采访了沈阳市房地产交易中心张绿波主任。
问题1：市民刘先生咨询：在办理房产登记过程中，房产交易部门为什么要求我提供无婚姻登记记录证明，即通常说的单身证明？在哪些情况下需要提供此证明？
答：依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条相关规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”在办理房产转让登记时，房产交易部门要求
房屋所有权
人在一些特定情况下提供无婚姻登记记录证明，是为了验明房屋所有权人无房屋共同所有人（即无配偶）、可以依法独立处置自己的财产。在下列情况下，需要房屋所有权人提供无婚姻登记记录证明：超过
法定结婚年龄
未婚的；丧偶未再婚的；离异未再婚的。
问题2：市民王先生咨询：购买商品房应查看开发企业的哪些条件？具体要看哪些内容？
答：购买商品房时，最重要的是要查验售楼商是否已取得房产部门颁发的《商品房销售许可证》。购房者查验开发单位《商品房销售许可证》应注意，《商品房销售许可证》注明的楼盘名称、地址、栋号、用途是否与您所购买的房屋相符，同时要注意许可证上是否注明有效日期，是否被涂改等。
问题3：李先生咨询：听说房产部门要对《
商品房买卖
合同》登记备案？请问啥是合同登记备案？未经登记备案的买卖合同存在哪些风险？
答：按照国家规定，商品房的买卖行为是以合同形式签订并履行的，《商品房买卖合同》是由省建设厅、工商主管部门监制的制式文书，同时国家法律、法规明确规定，《商品房买卖合同》签订后，应到房产部门登记备案。按照沈阳市的规定，未经合同登记备案的购房合同，不可以作为办理《房屋所有权证》的有效资料。
购房者与开发企业签署了《商品房买卖合同》之后，开发单位应持合同到沈阳市房地产交易中心申请备案登记后，将已登记的合同返还给购房者。同时，为更加便捷开发单位售房业务的开展，今年年底将开始实施《商品房买卖合同》网上登记备案制度。
在房地产交易市场中，个别开发商为一己利益，违规售房屡有发生。主要的特征是“一房两卖”、“未经银行同意，将抵押的房屋卖出”、“未经司法部门允许，将已被法院等司法机关查封、扣押的房屋擅自出售”等。《商品房买卖合同》备案登记制度，对控制个别开发企业这些“虚假套货”、降低金融信贷风险可起到制约作用。一句话，合同登记备案就是消费者所购商品房屋是否安全有效的保证书。
问题4：于先生咨询：听说购买商品住宅房，需要缴纳
住房交易手续费
，请问标准是多少？谁来支付？
答：国家发展计划委员会、建设部联合发布的（2002）121号文件明确规定，住房交易手续费新建商品房为每平方米3元，经济适用商品房减半，新建商品房转让手续费由转让方承担。
以上条文清楚表明：购买商品住宅房屋，住房交易手续费为每平方米3元，而这项费用是由开发单位承担支付的。
问题5：市民王女士看中了同事从开发商处购买的一套商品住宅房屋，双方同意转让该房屋。但同事手中只有《商品房买卖合同》。这样的情况下该如何办理交易手续呢？
答：这种情况的房地产是不能实现转让的，《商品房买卖合同》不能使房屋所有权权力获得法定效力。如果王女士的同事持相关购房手续在房产部门中申请权属登记、并已获得《房屋所有权证》，就可以交易了。
问题6：邹先生咨询：铁路系统房改后的二手住房的交易登记如何办理？
答：市民在购买路产二手住房时，首先到路局、分局住房交易中心履行核准（因铁路房产在较长一个时间为封闭式内部管理，其中一些特殊用房在上市交易中是有限制的，如机务人员、司乘人员公寓等）。收件后，铁路住房交易部门将全程代为办理相关登记手续。
问题7：郭女士咨询：办理二手住房买卖的登记手续费是多少？应由谁来承担？
答：关于二手住房的交易登记手续费用，国家有明确规定，按照交易房屋面积的每平方米6元收取，该费用由买卖双方各自承担50％。 记者贾芳芳实习生黄乐摄影王勇
温馨提示：
法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
引用法条
[1]
《房屋所有权证》
[2]
《商品房买卖合同》
[3]
《商品房销售许可证》
[4]
《中华人民共和国婚姻法》
声明：该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过
【投诉】
功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
我是单身，卖房子，产权更名时要单身证明吗？
无法办理。
汪俊洲律师
咨询我
卖房子需要单身证明吗
不需要，民政局已经不开这一类的证明了
涂宗华律师
咨询我
何为单身证明？
由民政局开具。
周雪峰律师
咨询我
相关知识推荐
我是单身，卖房子，产权更名时要单身证明吗？
汪俊洲律师已解答
继续咨询 >
卖房子需要单身证明吗
涂宗华律师已解答
继续咨询 >
何为单身证明？
周雪峰律师已解答
继续咨询 >
我在签合同时还未婚，现在要办理房贷了，我刚刚结婚了，结婚证没拿，我可以用结婚证去申请贷款吗？
沭阳郑刘律师已解答
继续咨询 >
我按揭了一套，可是甭管怎样民政这个单位都不出此据。那个单身证明要在哪个部门出呢？
姜华律师已解答
继续咨询 >
我按揭了一套，可是甭管怎样民政这个单位都不出此据。那个单身证明要在哪个部门出呢？
周阳律师已解答
继续咨询 >
问题没解决？立即咨询律师
平台保障
优选律师
快速响应
#3分钟内获得解答
去咨询
单身证明的有效期是多长,谢谢
平台法律顾问团队已解答
继续咨询 >
单身证明的有效期是多长,谢谢
找法网咨询顾问已解答
继续咨询 >
关于单身证明
张艳律师已解答
继续咨询 >
我在丹东贷款买了房子 开放商要求我开单身证明 办理房产证需要单身证明 退房子也要吗
林雪松律师已解答
继续咨询 >
律师解答动态
信金国律师
5分钟前
我想解除合同
您可以留个电话，我们给您打过去，具体沟通下案情，告诉您具体的解决办法。
叶斌律师
15分钟前
作为92年之前的临时工没有交养老保险，退休时工龄会算吗？
92年之前的临时工工龄可认定，但需提供相关证明，建议尽快补缴养老保险以确保退休待遇。
王志伟律师
17分钟前
app上申请退款被拒绝，我应该如何处理？
你好，你说是什么APP的退款
朱庆帅律师
17分钟前
2025年4月南通公司欠税导致开给我公司的30万增值税发票异常，税务局要求我公司做进项转出，南通公司
你好啊详细描述情况啊
北京中盾沈阳律师
26分钟前
被诈骗在骗子引导下给WeGame平台充钱付款如何找回
您好，这种情况您可以报警处理。
董建华律师
26分钟前
结果到走的时候工资要往后拖，我就到高桥石化想去找4公司看看能否给钱，我就是想解除了
你好，客服很高兴为你服务
徐清岑律师
27分钟前
我想问一些关于劳动仲裁的问题
嗯，你这边什么劳动仲裁问题
董建华律师
45分钟前
盲人推搡他人致伤，如何解决
你好，客服很高兴为你服务
我也要提问
热门服务
本地找律师
在线问律师
电话问律师
学法律知识
合同定制
文书定制
相关推荐
可能感兴趣：
嘉善县律师
衡阳律师
房产律师
海口建筑工程律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
热门律师：
上海律师
北京律师
深圳律师
广州律师
天津律师
杭州律师
南京律师
成都律师
苏州律师
重庆律师
